虽然不少人悲观地预言澳洲房市兴旺告终，但德意志银行却认为前景仍然乐观，建造周期未达最高水平。

澳洲房市热潮的中心城市悉尼上周的拍卖率跌至三年新低，而最新的Domain房价数据也显示悉尼的增长率只有三个月前的一半，似乎房市景气不再。

德意志银行资产分析师Tim Baker表示，很明白房价现时过高，所以不少人会觉得未来价格将会放缓。

Baker指悉尼拍卖清出率上周下跌至百分之67，较去年的百分之72为低，是显示房价升幅稍缓而非下跌。

回顾以往的历史，澳洲房价大跌的情况非常罕见。房价通常大幅上升后会有很多年的调整期。现在不能肯定是否和以前的情况有异，而和以往比较，债务水平的确非常高，但利率仍然偏低。

Baker认为对经济、就业和公司收入有更大影响的建造周期，在过去十年已经和价格一起向前，但这并非一贯的历史趋势。新房动工创下新高被指是预警信号，但相对于一样创新高的人口，仍然较以往最高峰时为低。

建造数字需要上升百分之20才可接近历史高位，租户的负担能力日低也证明新房建造不够供应。

专家也同意这个说法，并指虽然储备银行在过去一年已警告房市有下跌的危机，股票市场亦预测房市会走向低迷，但房价不大可能急剧下跌。

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