今年32岁的郑小姐目前在北京某风投公司工作。谈吐风趣大方，做事爽快利落是郑小姐留给笔者的第一印象。谈到感情问题，郑小姐告诉笔者，婚姻大事是目前最让家人担忧的问题，可自己其实并不会刻意地关注。“套用一句被说烂的话‘你若盛开，清风自来’，女人还是要让自己变得优秀吧。至于另一半，不要找，要等，我已经为自己攒好了嫁妆，就等’清风’来了。”郑小姐笑着说。

郑小姐在澳洲留学的时候就做好了房产投资的计划

海外房产投资一直是郑小姐业余时间关注的领域，说到这方面的话题，郑小姐俨然一个资深的%&&&&&%投资顾问，尤其是对澳洲房产，郑小姐更是说的头头是道。“我在澳洲留学的时候就做好了房产投资的计划，当时有个澳洲本地的经纪人给我提出“低首付，轻松还款”的投资建议。我觉得直到现在，这句话对大多数去澳洲买房的国人都是适用的。”

“06年的时候，我还在悉尼大学上学，我父母在悉尼西郊的华人聚集区投资了一套127平的APT（公寓），距市区大约半小时车程，当时父母看中这一区域华人流动量大，离火车站和商场就两分钟距离，交通购物都很方便，房租收益也很不错。父母现在靠租金养老绰绰有余。”郑小姐介绍说，这套总价42万澳元（约合人民币235万）的公寓。当时首付20%，每周需向贷款银行还款约500澳元，买房时房屋出租价格约为每周430澳元，如今涨至每周650澳元。

2012年10月，郑小姐在悉尼CBD以南6公里左右的Mascot投资了一套54万澳元（约合人民币302万）的公寓。在上个月的悉尼房产拍卖市场上，相似的公寓已经卖到了65万澳元左右（约合人民币363.6万）。不到两年的时间，不算租金已经赚了60万，租金也从最初的510澳元一周升到如今的590澳元一周，加上房租，两年时间，这个公寓给郑小姐带来了87万左右的收益。用郑小姐的话说“这是我自己做的第一笔海外房产投资，这就是我的嫁妆！”

郑小姐对笔者说：“做房产投资的话对房型不用过多挑剔，但地区地段一定要选好。建议在投资之前，多看看当地政府官网，澳洲的信息很透明，查阅一下房产所在地区的发展规划作为买房参考是很有必要的。”

同时，在澳洲买房选择当地贷款银行时不妨多考虑一些方案。“不同银行及其它金融贷款机构，贷款产品利率都不同。中国人往往选大银行，但其贷款利率一般偏高，贷款审核条件也比较严，而其它贷款机构利率往往比较优惠，可选择产品类型更多。”

郑小姐告诉笔者，“之所以选择在澳洲进行房产投资，除了自己曾在悉尼留学，对当地情况有一个基本的了解外，更多是因为澳洲置业首付金额不高、还款压力不大。投资风险较小，而且不需要投入过多精力和金钱。如果提前做好投资计划，充分利用好相关房产政策，很可能在一定年限内较为轻松地拥有多套房产。”

目前，郑小姐打算在悉尼内西区投资再投资一套公寓，悉尼内西区一直以来都是房产热门区，要和很多人来竞争屈指可数的房源对郑小姐来说是一大挑战。内西区的房子销售期非常短，某些房产放盘30天内就被卖出。“最近我比较关注靠近CBD的楼花，虽然价格高，但是升值潜力一样巨大，还是那句话，做投资，地区地段一定要选好。也许我还会关注一下墨尔本CBD附近的公寓，墨尔本的房价看起来比悉尼可爱太多了。”

郑小姐说“做海外房产投资其实是会上瘾的，尤其是想到，以后自己的嫁妆是自己做投资赚来的，真的很有成就感。

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