投资者的心态决定了房产投资的成败，［客观心态］的投资者能够客观地分析物业的市场价值，增加投资的成功率；而［主观心态］的投资者则会过多考虑个人喜好，容易错失良机。下面就来分析这两种心态的优劣势。

对于房子内部的要求

房产投资者都会或多或少地按照自己的喜好来挑选物业，包括房屋格局，朝向采光，楼层高低等等。这都属于［主观心态］的一种，要完全抛开个人观点似乎是不可能的，建议投资者要尽可能少地考虑个人因素，尤其是不要让个人喜好变成了选择物业的障碍。

如果是购买投资房，投资人就更不应该从个人角度来评价物业的好与坏。因为我们喜欢的并不一定是将来租客喜欢的，尤其是澳洲这样一个移民大国，人口结构非常丰富，大家的需求怎么会一样呢。只要物业本身没有品质问题，其他色调，格局等因素都不是问题，无论怎样，都会有能够接受它的租客。如果是购买自住房，我们也必须有所取舍，要想找到一个在各个细节方面都满足自己喜好的物业，那也几乎是不现实的。所以这种太过于注重个人因素的［主观心态］势必会导致投资者迟迟迈不出关键的第一步，以至于影响整个房产投资的整体节奏。

我有遇到过选房三年之久仍旧徘徊在房产投资门栏之外的买家；也有帮助过朋友在不到三年的时间里拥有了三套投资物业。前者虽然攒了一些积蓄，但比起房产本身的增幅，这些存款也只能是杯水车薪；而后者的个人资产总值以及房产本身的投资回报早已使得买家金钵满盆了。他们在一开始的经济能力几乎是一样的，造成最终的不同结果完全是一种［心态］。

对于周边环境的要求

［买家其实是买环境］，这句话说得非常有道理，无论在悉尼的东南西北，物业本身并没有太大区别，最终造成价值悬殊以及未来不同投资潜力的还是周边环境。所以我们选择物业地点就显得尤为重要，而且这也需要买家能够有一个积极的［客观心态］。

如果我们的能力只可以在某个有发展潜力的地方购买一个一房物业，那将来的租客要么是单身贵族，要不就是没有孩子的年轻夫妇。那这时候就不能一味地按照自己的需求来考虑孩子就学问题，而应该把重点放在周边工作的人群结构上，是否能够提供足够的年轻租客。类似于这样的分析，才是房产投资必备的一个［客观心态］，也只有这样，才能最大程度上避免个人情绪对整个房产投资过程的影响，审时度势，果断决策。

其实，无论是自住还是投资，都应该把重点放在物业本身的增值潜力上。因为即便是自住房，我们也希望物业本身能够在将来有一个很好的增幅，给我们带来工资收入之外的另一份风硕回报。

如何看待房屋贷款

［主观心态］者在面对贷款时，总是会担心很多问题，比如什么时候才能把贷款还完，利息要比本金要多很多，觉得不划算等等，所以总想把本金积攒多一些，少贷款以便尽快还清。其实这样反而无形中增加了投资难度。而［客观心态］者就会更看重回报收益，他们会尽可能多的进行贷款，因为利息虽多，但收益更多；贷款比例越大，投资回报越多。笔者曾接触过一位已经来悉尼二十多年的老移民，他当时购买了一套三十万左右的物业，贷款高达50%。提及当年的心情，他回忆说：［面对十几万的贷款，觉得压力好大啊！］而现在这个物业已经价值一百多万，这些贷款对他而言，早已是无所谓了。

如何面对政府的优惠奖励

还是那句老话，真正的房产投资回报来自于物业本身的增值，而绝不是政府的那点优惠奖励。虽然很多人都明白优惠奖励其实是［羊毛出在羊身上］，政府的各类刺激政策势必会导致房价上涨，涨幅空间甚至会大于政府的优惠奖励额度。但还是有很多［主观心态］者无法摆脱眼前利益的诱惑，无法客观地对待自己心中早已明白的道理。

总之，对于房产投资而言，个人情绪对决策的影响虽然无法避免，但大家可以在客观分析的基础上，用一个正确的心态来面对，果断作出决策，不要错失投资良机。