这句话曾引起广泛争论。而就在前不久，这句话的主人又提出观点:

澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。

澳洲的筒子们，你们正生活在最好的海外房产投资市场上哦~来看看这位砖家的分析吧~据说这是他历时8个月的分析结果呢。。

在国内某个房产投资论坛会议上，董藩对比海外9个国家的投资前景，得出一个结论：加拿大房产市场推荐投资；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产；澳大利亚则无可挑剔。

澳大利亚最好 加拿大也不错

董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资好处是，没有遗产税，但贷款首付高。



香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

“在我眼里，澳大利亚无可挑剔。”董藩说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。

澳大利亚除了较低的首付（通常约10%），澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，且物业都为永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境。 目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产，国内海外置业的人数也很多，目前就客户的反馈和整个澳洲房产市场来看收益"还是可以的"。

当新的诺贝尔文学奖得主莫言表示，他准备用诺贝尔奖金在北京买房，专家建议莫言可能在澳大利亚买房会更好。因为不仅能避免山东户口在北京购房受限的问题，另外由于中国和澳大利亚的首付条件不同，用奖金做首付，在北京只能买2500万元人民币的房子，如在澳洲，可买7500万元人民币的豪宅。
　　

在账户存点钱 防止不良记录

董藩透露，他已经在澳大利亚购置房产，但未透露具体数量，目前来看收益“还可以”。在他看来，悉尼房产投资更具优势。

“我所熟悉的澳大利亚市场，杠杆率高，先交10%就可以了。”董藩认为，这比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段，没有利息之说。精装修房交给业主时，才办贷款，而这时已经可以出租了。虽然初期的租金弥补不了银行还款，但过两年就会抹平，因为有增值的回报。两年后通过银行评估，可以把增值的部分重新打到这个账户，投资者可重新获得一笔信贷资金，这叫做“加按”。比如，投资者付了60万的首付，两年后，银行可能又给打了60万-70万。

“不要形成不良记录。”董藩说，考虑到租金支付时间和银行扣款利息日期不一定吻合，投资者要在账户里面放点钱。因为如果有不良记录，对方就很警觉，以后再申请贷款就很难。

澳房价7到10年就翻倍

澳大利亚十大首富开发商之一、Walker集团销售总经理 Mr Don:每7—10年，澳大利亚房地产价值就翻一倍。由于首付10%，有些年轻夫妻就在悉尼周边买套房产，然后转手倒卖投资。买房最重要的是看地段，同时也要和有专业水准的机构合作。

澳大利亚哈曼集团董事长范兴超:我在国内做制片人，差不多做了20年。进入澳大利亚房产投资行业，最初一个很简单的想法是，买房出租还不用掏人民币。现在一个直观感受是，中国人出手快。去年12月，我一个别墅项目，第一期开盘拿出45套，一个上午卖光，还被当地媒体关注并报道。其实大多数是华人去购买的，而今，那个地域的增值潜力已经显现。

为何澳洲房产成为投资热潮?

目前全球经济形势风云变幻，在新一轮全球投资浪潮中，面对传统市场增长缓慢，新兴市场经济复苏的宏观环境，中国投资者的资产分布如何进行重新配置?我们应放眼世界，投资海外地产是资产配置最佳的选择。随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚，已成为国人海外投资的最爱。据悉，2013年中国人在澳洲房产投资额就达到了342亿元，是什么原因使得众多投资客和企业青睐澳洲房产投资市场呢？就是资本的逐利性，利用澳洲成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报。

澳洲房地产投资的九大优势

1 法律健全：购房手续规范，保障投资者的利益;

2 产权优势：永久产权，无遗产税，无持有税;

3 环境优势：在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亚有4个城市进入前10位; 其中墨尔本连续5年蝉联首位！

4 政治优势：澳大利亚政局稳定，是世界上政治风险最小的国家;

5 物业优势：房屋租赁市场强劲，控制了极低，升值稳定;

6 贷款优势：澳洲境外客户可以申请贷款，手续简便;

7 管理优势：一流的租赁管理，无后顾之忧;

8 供房优势：高租金收益，可抵贷款利息;

9 地域优势：澳大利亚是世界上最大的移民国家，房产长期供不应求

采编：直通澳洲地产部