导读：一些经济学家和分析师们称，澳洲的住房价格已涨到了顶峰，一些人甚至暗示经济衰退即将发生，但其它行业人士辩称没有迹象表明悉尼和墨尔本这两个澳洲最大房地产市场即将陷入低迷。那么神秘莫测的2016澳洲房市究竟会是怎样的呢？
据澳洲新闻网报导，投资银行麦觉理（Macquarie）银行上周预期从2016年3月份开始，房价将大幅下落7.5％，直到2017年下半年才会开始复苏。该银行称，房地产市场上的问题是人口增长趋缓而住房供应激增，这加大了价格“快速调整”的风险。
麦觉理银行认为，澳洲储备银行可能会根据房价调整的速度，被迫进一步削减利率25个基点，以支撑需求和房价。
瑞士信贷（Credit Suisse）警告道，房地产市场上购买方状况恶化，特别是在纽省。
美国美林银行（Merrill Lynch）也加入其中，警告道，住房价格与收入的比率是五倍半，创新家庭债务最高的记录水平，这是“从未观察到过的”。
澳纽银行（ANZ）和联邦银行（Commonwealth Bank）均表示，由于担心供应过剩，要收紧给房地产开发商的贷款，以为市场降温。
一些经济学家认为，泡沫是“显而易见的”，这其中包括LF Economics经济分析研究所的创始人、《澳洲：繁荣与破灭》一书的作者大卫（Lindsay David）。 他称所有的数据显示，“显而易见澳洲有着西方现代史上最大的房地产泡沫”。
Domain集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）称， 在过去的十年中，从未出现过任何全国年度房价降幅超过5％的情况。
据澳洲Domain房地产网报导，上周一，麦觉理金融机构预测表示，明年3月起，澳洲全国范围的房价将下跌7.5%。但Domain集团的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）称，在过去的十年中，从未出现过任何全国年度房价降幅超过5%的情况。“即使是在如2008年受到全球金融危机影响的期间，在利率明显较高的一段时间之后，全澳住房价格也只是下跌了不到4%，”他说。
他表示，有可能的结果是悉尼和墨尔本的快速上涨将变为中速上涨，然后缓慢上涨，但不是下降。
在今年的前六个月中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了13.6%和6.1%。
截至6月份的12个月中，全澳范围的房价已同比上涨了7.9%，如果房价下降7.5%，这意味着全澳房地产价格将回降到2015年伊始时的水平。
汇丰银行（HSBC）的首席经济师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）明确表示，悉尼和墨尔本的房价不会下降，并预测房将在2016年继续上涨。
他的预测是悉尼的房价将在明年上涨5%至9%；墨尔本和布里斯本的房价上涨在4%至8%之间；全澳范围内的上涨为6%。
他表示，悉尼的需求仍然旺盛，尽管预测2016年房价的上涨速度会更加缓慢，但仍然是向上的迹象。
知名经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）也不认为房产市场会有直接的危险，认为这种状况的发生需要多种明显的因素，迫使卖家通过抵押贷款违约及市场供应过剩。
他认为，尽管房价可能被高估，这并不意味着房产市场会像股市一样的方式下跌。因为大多数人拥有的房产是自住房，买房自住者比例仍然维持在67%。
金融保险投资公司AMP的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）认为，只有在澳洲储备银行升息的情况下， 房价才可能下跌5%至10％，但这很可能发生在2017年。
结语：由于今年澳洲房产市场的涨势着实让人惊叹，于是2016年的房市走向便成为大家最关心的事情。无论各路的业内专家怎么分析，相信在置业者们的心中也是自有一杆秤，毕竟没有人可以预知未来，所以保持一个健康理性投资态度才是最重要的。
文章采编自网络
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