华人在投资理财方面很积极，尤其偏好房地产，很多都是经验丰富的投资者，他们研究和分析一些房地产相关的信息和数据，了解相关的税务问题，知道要投资什么样的物业，何时进场或退场，不坐等升值，最重要的还是要能有租金收入，在房市易动时，才能够进可攻、退可守。这和股神巴菲特说「绝不投资黄金，因为它是不下蛋的鸡」，道理是一样的。
投资房地产最重要的原则，就是要做最坏的打算，支出能够在控制范围内，不要有一个承担不起的大风险，也就是说，至少房租跟房价的比例要合理。一般的算法很简单，就是把一年的房租除以房价，如果它的比例是超过银行存款的比例或银行贷款的比例，就是一个可投资的项目。
譬如房价是15万元，如果租1200元，那一年就有1万4400元毛收入，减掉地价税、保险费、物业管理费、维修费，得到净收入是1万1000元，那1万1000元除以15万的话，就有7.5%左右，现在在美国的房屋贷款利率约是4%，把钱放在银行的利息也只有1%，这就是很好的一个投资报酬率。当然也要确定这房子是要租得掉，即一年12个月里，至少要有11个月有租金收入，故房客也要经过信用审查才行。
拉斯维加斯2003年到2008年，房价一翻两、三倍，突然暴发后，一般人都会追进，常常超过自己的能力再继续投资，比如说本来的资本很低，当房价增值了以后就有净值，拿这净值再去跟银行融资，然后又去投资别的房子，却忘记上涨以前的房价是15万元，每个月可以收到1100元的租金，而房价涨到45万了，还是只能租1200元，那每个月要贴多少钱，才够付贷款，是不是贴得起？
历史会重演，人类一直在犯同样的错误，经济也是一直在循环，从萧条，转复苏，转繁荣，转衰退，然后再萧条，只是不确定它的转变点到底在什么地方而已。但是，万变不离其宗，最重要的是投资者的思路一定要清楚，不能人云亦云，盲目地跟着大家走，有时甚至要逆向思考。
巴菲特说「当别人过于贪婪时，市场会被高估，这个时候你要怀有一颗恐惧之心；当别人都悲观，不敢买入，这时价格被严重低估，你反而要大胆贪婪，逢低买入」。
下面是房地产投资常问的一些细节：
1.外国人必须要飞美国开户才能买房吗？
答：非美籍人士如想在美国购买房产，要提供护照影本及资金证明，大部分银行开户都会要求本人亲临签字。开户的目的除买房之外，最主要是将来给付租金，需要银行账户号码；另租金收入须向国税局报税，故要申请报税号码。
2. 外国人买房要付哪些费用？佣金/规费/手续费种种费用有哪些？
答：以现金18万买入独栋屋为例，购屋费用大略估计有：
a. 过户手续费（Escrow fee）：500元；
b. 文件费 (Trasaction fee)：350元：
c. 房屋检查费 (Inspection fee)：350元；
d. 火灾保险费 (Fire Insurance)：600元；
e. 印花税 (transfer tax )：900元；
f. 社区管理开户费 (HOA Capital Contribution)：每个社区不同，通常约是两个月的金额；
g. 预付一﹑两个月的房地产税与保险费。
注：1. 买卖双方经纪人的佣金通常是售价的6%，皆由卖方支付，买方不须支付。
2. 有些房地产属于有管理委员会的社区（HOA)，每月须支付社区管理费，视区域条件及管委会规定，每月管理费从几十元到百元不等。
3. 每年房地产税约房价的1%，约1800原，即每月150元。
3. 出租有哪些费用？物业管理费用是租金的多少%？
答：顺利置产之后，如委托物业管理公司代管出租房产，一般收取租金的8%为物业管理费。
以上例来计算租金净收入：假设月租1400元，每月房地产税约150元，每月房屋保险约50元，物业管理费110元，社区管理费40元，杂项费用50元（修理等），租金净收入为约1000元。
4. 几年后外国人卖房要付哪些费用？佣金/规费/手续费/税等，约是卖出价的多少%？
答：如将来要卖房子，一般卖方须负担买卖双方经纪人的佣金，为售价的6%，再加其余费用，约为售价的1.5%。
