生活中我们常常用到金融杠杆，最典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，投资物业也好，首付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及投资回报时，就认为房产是天下最好的投资工具，投资房子是一本万利，其实投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。
房产投资有两种不同概念的回报率,两者相差很大。
一种是资产回报率。比如，投资一个$100万加元的房子，假设房子上涨了6%，这一年增值为$6万加元，加上净租金收入$3万加元，则这一年的资产回报率为9%，也就是没有贷款时你投入100万的资产回报率。
另一种回报率为现金回报率。同样投资一个$100万加元的房子，假设首付20万,贷款80万，同样假设这一年增值$6万元，由于有贷款利息，扣除利息成本后假设净租金为$1万元，如果以20万现金首付作为投资本金计算回报率，则年回报率高达35%。利用金融杠杆将有限的资本放大了5倍，使投资回报率放大了约4倍。
既然金融杠杆能够让投资收益倍增，是不是借钱越多就越好呢?
从理论上来说，如果你的资产回报率高于你的融资成本的话，你就可以利用杠杆提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率回报。
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