悉尼房太贵中国人也买不起 预算不足海外买家转向昆州

（澳洲日报讯）虽然澳币最近贬值了不少，但悉尼房价三年间以两位数的增速突飞猛涨，使得大部分中国投资者现在也被挤出去了。

据Domain网站报导，房地产中介PRD Nationwide表示，房价大幅攀升带来本地人买不起房的社会危害之际，也对外国投资者产生了类似作用。

“悉尼和墨尔本的房市对买一块立足之地来说似乎太贵了，因此受预算限制，海外投资者也转向布里斯本和昆州房地产市场了，”PRD Nationwide在下半年的《澳洲经济及房产报告》中写道。

过去三年，澳币兑人民币汇率跌了29%，使得澳洲房地产对中国投资者来说变便宜了。不过，报告明确表示，即便如此，大部分中国投资者也难以涉足悉尼房市。投资银行瑞士联合银行（UBS）上周才表示，悉尼房价明显被高估了。

PRD Nationwide的报告向中国投资者很有钱这个普遍但并不准确的看法发起了挑战。

此前，悉尼的学者就曾发布研究报告称，在澳洲2,700亿元的住房市场中，中国投资仅占2%的比例，并没有影响房价。

“市场有一种神话，就是外国投资者都是超高净值、特别富裕、买得起顶层豪华公寓的人，事实并非如此，”PRD Nationwide全国研究经理马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）说道，“我想说，至少60%的外国投资者都很‘普通’，买房预算在50万元到60万元之间。和本地买家不一样的就是，他们在买房前可能已经拥有这么一笔钱了，而本地买家买房前会说，‘我要怎么去存够20%的首付？’”

马尔迪亚斯莫表示，悉尼市中心房价难以负担的本性使得投资者转向新州或其他州房价更便宜的地区。他们会向Penrith、Newcastle或Coffs Harbour的经纪人咨询，这些地区房价相对较低，但资本增值空间依然不错。

图说：外国投资者并不都是超高净值、特别富裕的人

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