常听到客人在房产过户完毕后,收到房产证时, 很惊讶那只是几张订在一起的影印纸而已. 不像本来想像的买房如此大事, 应该会是一个很正式的证书吧!

    美国的房地产交易制度是很完善的. 所有的过户房产证, 都在County Recorder可以申请复本及查询.

    房产证其实即使掉了, 问题都不大. 买卖房产时开始办理过户手续, (Open Escrow) Escrow公证行的第一件事即会请产权(Title)公司开始调查关于这房产的登记记录.

    房地产交易的过程中或是房地产的持有过程, 可能因为各种契约签订的瑕疵, 伪造文书, 登记错误, 官司….等等未知的缺陷, 而导致于产生了产权纠纷. 产权纠纷会让您失去您的房产, 即使不会让您完全失去您的房产, 也会造成您无法出售您的房产.

    可能在您买下房产的很久以前, 这个产权问题本即存在. 为了避免因为这个问题而使您失去了房产的使用权, 拥有权, 处理权. 也不要因为为了要在法院保护您的房产而付出高昂的代价. 即使曾经全面的搜寻了关于此房产的所有登记记录, 还是可能会有不为人知的产权纠纷存在. 所以透过了产权保险, 将让您避免受到”潜在”的产权纠纷的影响. 另有”产权贷款保险”可以保护房贷贷方(贷款银行)的利益.

    产权保险公司仅向您收取一次性的保险费, 同意向您赔偿任何保险条款内所规定的损失. 这些损失是必须在购买相关保险前尚未发现的产权纠纷所造成的. 赔偿金额最高可达到保险中所规定的金额. 保险公司还可能会赔偿相关的法律辩护支出. 一切依照保险中的条约而定.

    房产交易过程, 产权保险的费用由谁支付, 全视合约中指示由谁付费而定. 通常在洛杉矶的惯例, 是由卖方(屋主)付款为买方(未来新屋主)买产权保险. 而若是贷款买房, 贷款人必须为贷款银行购买产权贷款保险.

    一般而言, 由卖方(屋主)为买方(未来新屋主)购买产权保险的赔偿金额即为房产交易的买价. 而贷款人为贷款银行购买产权贷款保险的赔偿金额即为贷款金额.

    产权保险公司在接受您的保险之前, 为了保护他自己, 他会为您对此交易的房产做了最全面的记录调查, 以降低他的风险承担. 对于房地产交易中所牵涉到的各方也是最有利的.

    此为在美国购买房地产很重要的一个环节. 一般由Escrow公证行代为购买保险. 也让您可以更为放心且相信在美国置产的安全性及有保障.

    美国购房咨询热线：13810080901