美国商业地产，一般和我们国内的门面房差不多，意思一样。都是在商圈。一般大公司的在成熟商圈，比如沃尔玛、肯德基，这些公司等商圈成熟了再进来。大公司一般不会冒险。都有严格的选址标准。

美国市场上有上万个商业地产，一般出租净回报在4-5%左右。像一些银行，也只有5%左右，还有麦当劳一般在4.5%的净回报。肯德基一般在7-8%之间。药店，比如CVS、Walgreens、RiteAid净回报要高一些，10.5% 的都有，而且租期长，因为药店很赚钱，所以敢签几十年。

一般小型的公司，比如小型的餐馆等，租期短，净回报很高，甚至15%。但这样的商业地产，除非是美国人或者当地人，很熟悉才敢买。作为国人，不熟悉美国，还是不要去碰很小公司、名不见经传的商业地产。