据澳洲时报11月4日报道，澳储行（RBA）周二宣布将官方现金利率维持在2%的低水平，连续六个月按息不动。专家们表示，这一举措不足以点燃明年的住房市场。

央行宣布按息不动之前，悉尼和墨尔本的拍卖会清盘率均降至年内最低的水平，而各州府城市10月房价增速也趋于平缓。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver先生表示，按息不动的决议意味着大银行的客户将在本月晚些时候看到利率上调15到20个基准点。

10月中旬，西太银行率先宣布上调可变抵押贷款利率，另外三大银行也跟着上调了利率。

“住房市场已经进入减速的模式，澳储行降一次息可能在短期内对房市起一些帮助作用，但我不认为还会回到原来的水平，”Oliver先生说道，“我认为房市的情绪确实发生了转变。”

他表示，澳储行降息可能减缓房市下降的速度，但不足以给房市注入强心剂。降息也会对首置业起帮助作用，但要让房市对首置业者有利的关键在于市场放缓。

Oliver先生表示，悉尼和墨尔本房价可能在2017年降5%到10%，投资者最好推迟他们的买房决策。

LJ Hooker研究经理Mathew Tiller先生表示，随着越来越多的房产上市待售，墨尔本和悉尼的房市将继续保持减弱的趋势。“我们预计，今年剩下的时间内，上市房产数量将持续上扬；而随着卖家继续利用最近的价格增长势头获利，明年上半年还将有大量房屋上市。”

Domain Group资深经济学家Andrew Wilson博士表示，银行宣布上调按揭贷款利率已经打击了买家的信心，而在促进房市活动方面，降息也只是虚假的反弹。

他预计，第四季度，房价增长还将继续保持比较疲弱的状态。“降息可能有助于买家恢复一些信心，但房市发展的动力显然减少了。”

Wilson博士表示，房市必定会进入一长段房价适度增长、活动较为平和的时期，而在没有降息的情况下树立信心的过程会更加漫长。

点评：

央行应该进一步降低利率来刺激经济恢复，尤其是在房市增速放缓，各大银行纷纷提高利率的现状下，降低利率显得尤为重要，至少在短期内会起到提振经济的效果。当然，央行此次决定也是着眼于长远考虑，毕竟澳洲家庭的负债已经达到134%的比例，同时市场上出现的过度投机活动正在增加着房产市场泡沫风险以及金融市场上的金融风险。

文章分享自澳洲家园网

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