澳洲政府针对海外投资者的政策是 - 收紧，收紧，再收紧！

且看“收紧”的节奏：从2015年7月1日已经开始的3%印花税； 从12月1日开始的$5,000起的申请费； 从2016年1月1日启征的0.5%的地税。

澳大利亚投资审批委员会（简称“FIRB”）从2015年12月1日起，将对想在澳大利亚购房的海外人士开征申请费，费用多少将根据房产价值而定。该消息其实早在今年3月已传出，至今终于尘埃落定。

在12月之前购置澳大利亚房产还可节省一笔申请费用，但要抓紧了。

外国人在澳大利亚购买房产，都需要向FIRB申请购房批准，申请时需提供具体的房产信息（如地址等）。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准 - 例行公事而已。

从2015年12月1日起，在澳大利亚购买100万澳元以下住宅房产的海外投资者，需缴纳5000澳元的申请费；价值100万~200万澳元的房产须缴纳1万澳元的申请费；价值200万澳元以上房产，房价每提高100万澳元需再额外增加1万澳元的申请费。

此外，相关税费也会不断增加。从2015年7月1日起实施的3%印花税将保持不变，且从2016年1月1日起，在澳大利亚买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。

未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士只可以购买全新住宅。留学生签证一般可以购买二手房，但毕业时要被强制卖出。而且，留学生因为没有收入，所以也不容易获得澳洲银行的贷款。

相对而言，只能购买新房的海外购房者，则可以凭借收入证明，轻松获得澳洲银行的贷款。