2013-2014年度澳洲的房价飙升了16%，而RP Data刚发布的澳洲房价统计数据也揭示，7月份澳洲房价平均上涨了1.6%，有专家根据行业发展预测澳洲的房价今年还将增长10%以上。很多人认为目前的低利率将最终导致澳洲房市泡沫，外界也预测澳洲央行将在明年调高利率以打压危险的房产泡沫。

对此，汇丰银行澳洲分行首席经济学家Paul Bloxham表示，虽说澳洲房产市场目前还未陷入泡沫阶段，但是已经非常接近了。汇丰银行对外界表示，“澳洲央行需要提高利率以避免房地产泡沫形成。”

Paul Bloxham还预测今年澳洲房价将增长10%以上，最新的房地产行业报告也支持这一观点。Paul Bloxham说，“如果澳洲的官方利率还是处于如此之地，那么澳洲不久将会迎来房地产泡沫阶段。在过去数年间，澳洲人纷纷利用低利率的大好时机购买房产。”

目前澳洲的官方利率正处于历史最低点——2.5%，Paul Bloxham强调：“如果澳洲的整体利率水平还是这样低廉，那么澳洲的房地产市场就有形成泡沫几率会越来越大。”他预计2015年上半年，澳洲央行会调高官方利率。他说，“澳洲央行真的要好好考虑在明年开始是否要提高官方利率水平以防止房地产泡沫的出现。”

Paul Bloxham说，“2013年全澳范围内的各大城市房价整体上扬，尤其是一些城市的热点地区，价格增长是其他地区的2-3倍。”他很担忧澳洲各州首府城市的房价，他说，“这样的价格增长态势不是理性的，而且不可持续。种种迹象表明，预判住房市场价格继续上扬的消费心理继续推动物业市场的火爆，这非常令人担心。”

不过，Bloxham教授也觉得澳洲房产市场的变化是情有可原的，他说：“澳洲全国房价上涨到现在这个水平是由于澳洲前几年房价低迷，现在只是补涨而已。”

虽然与过去相比，澳洲人现在借了更多的信贷额，但是澳洲人在还款方面的数据还是非常令人振奋的。目前澳洲房屋贷款平均比预期的还款要提前两年完成。对此，Paul Bloxham说，“现有的房屋抵押贷款持有人比以前的风险减低甚多，因为人们有意愿向自己的银行提前多还一些贷款。”

“另外一个因素是由于低利率，导致更多的澳洲人购房，从而极大地促进了澳洲建筑业的蓬勃发展。因此，开发商们也因此建造了更多的房子来满足市场的需求。”Paul Bloxham补充道。

根据Paul Bloxham教授的预计，2014-15年度建造全新房产的投资水平将迎来10年间最快的抬升时期。他说，“这也将为提振整体经济做出贡献，以抵消矿产业低迷和金融领域投资放缓而对澳洲经济造成的负面影响。”

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