1.国内限贷、限购政策影响

限贷、限购、提高二套房首付等政策出台，面对“新国八条”和部分试点地区房产税的开征，内地楼市持续降温，一、二手住宅交投不断萎缩。在调控措施下，业界预期房地产企业“洗牌”将不断加剧。虽然内地楼市调控渐见成效，但政府坚持房地产调控政策将不会动摇，并会加研究完善制度，务求促进价格回归合理水平。将继续严格实施差别性住房信贷、税收政策及住房限购措施，严格执行二套房认定标准，同时合理控制房地产信贷总规模，保持个人购房贷款均衡投放。既然国内找不到房产投资机会，很多有远见的投资者把视野投放到海外市场。

2.“生活质量”无法得到满足 移民人口仍然逐年递增

虽然中国的生活水平在上升，可是“生活质量”却没有得到满足，移民人口仍然逐年递增。现在中国人取代了传统的英国和新西兰，成为移民澳洲的最大群体。

“生活质量”就是为给孩子更好的教育；没有污染的环境；更好的医疗设施；更安全的食品供应；更大又更便宜的住房。中国人都有一种不安全感，愈富有愈感不安，中国巨大的贫富差距及社会矛盾冲突是有钱人要离开中国另一原因，因此选择移民是通往自由国家的快速路径。为了吸引这批金主，美国近来不断放宽中国内地居民移民美国的门坎，目的在于通过移民吸引大量投资，面对美国移民政策的新机遇，众多富裕居民跃跃欲试。澳洲、美国、加拿大都是中国移民钟情的国家，他们都确实有置业需要。

3.国内房产不景气

因房地产不景气，相信烂尾楼情况会愈趋严重。相反在国外，政府定下很条例，作用是对买家提供最全面的保障。以澳洲为例，如果购买楼花，买家只要支付订金预留单位，在发展商取得入伙纸前，完全不需要支付房价。而付出的订金，亦是存放于银行信托户口，在入伙前发展商不得动用这批金额。这样便可以避免实加不足或不诚实发展商的诈骗行为。

与中国内地相比，海外房地产确实存有不少优势。具备永久产权、产权保障制度，为房地产买家带来最大安全感；亦提供专业房产中介（详询:4006-615184）、物业管理公司、租赁服务公司，还有法律及税收专才等，为置业人士解决一切疑问。

4.海外置业需求调查

澳景投资调查显示，中国人在海外置业包括以下三种需求：准备或正在海外求学、工作或生活的中国人，以住宅项目为主；理财意识较强人士的新富或专业人士，他们懂得分散投资的风险，希望透过置业海外达到平衡目的，以住宅项目居多；其次是资金实力雄厚的团体或个人，他们选择有潜力的海外房地产项目以谋求升值收益，包括商业、住宅等不同项目范畴。

1改善生活、移民、子女教育成海外置业主要目的

提到海外置业，64.5%的受访者最先想到的是海外置业能送绿卡，国外福利和教育都很好；47%的受访者则认为国外房地产价位低，比较划算；而24.2%的人则认为国内买房政策严，海外门槛较低；另有19.3%的人认为海外置业是一种资产配置的方式，是资产保值增值的最佳途径。

不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令有些潜在买家有进退失据之感。

调查数据显示，47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境；42.4%的人则是为了子女的教育，为子女出国读书而准备的；排名第三位的则是为了移民，占41.1%；而投资的比例也高达23%。(如图1)　

另外，值得关注的是，因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占了1成多。

2澳大利亚、加拿大成海外置业首选

在置业的首选国家方面，尽管传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对澳大利亚、加拿大和美国的移民热度丝毫不减，分别占45.4%、45%、35.9% 的比例。可以看出，澳大利亚和加拿大对国人的吸引力更大。(如图2)

值得一提的是，受移民政策的影响，新西兰继澳大利亚后成为受访者另一热衷置业的大洋洲国家，占29%。另外，日本、东南亚国家同样受到青睐，其中新加坡以优越的气候条件及环境，得到了22.3%受访人群的青睐。

从海外置业的目的来看，到美国买房基本上是为了投资；到欧洲买房，则主要是为了移民；而与家人团聚则主要集中在马来西亚、日本等亚洲国家上。

澳景投资调查数据显示，在海外置业的预算方面，有38.3%的受访者预算超过300万元人民币。其中，预算在300万-500万元的购房人群所占比例最高，为22.9%；而500万元以上的则占15.4%。在付款方式上，67.7%的受访者选择按揭贷款，另有32.3%的受访者则选择一次性付款。

在问及“最关心房产所在国的哪些问题”时，超过6成的受访者在海外置业中最关心的是房产所在国的移民政策，其次才是投资状况，贷款政策，以及房屋质量、价格及周边环境等，分别占40.1%、36.3% 和35.7%。另外，35.2%

受访者对资金的安全也颇为关注，而税费情况、房屋管理、转让是否自由等方面也都是受访者关心的内容。

2公寓、普通住宅、独栋别墅受青睐

从购买物业的类型上看，42.4%的受访者对公寓比较偏好，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐。而40.5% 的受访者则对普通住宅情有独钟，有33.9% 的受访者则选择购买别墅。仅有不到1 成的受访者愿意购买商铺或写字楼做投资之用。(如图4)

从受访者对海外置业了解的途径上看，近7成的受访者通过咨询房地产经纪公司或者中介机构来获取信息，55.4%的受访者通过浏览专业的网站获取信息，39.6%的受访者会通过参加海外置业的推介会来了解，另有30.8%的受访者则会托朋友打听。

当越来越多国人热衷海外置业时，诸多中国房地产企业也纷纷“出海”。那么，国人是否会会优先购买国内开发商在海外开发的物业呢？调查数据显示，8成以上的受访者会优先选择中国开发商在海外开发的物业，仅有不到2成的受访者表示不会考虑优先购买。近几年，国人海外置业的热情在不断上涨，但海外置业真的有这么简单吗？存在哪些陷阱呢？

针对存在的陷阱，调查数据显示，58.4% 的受访者认为应该关注购房以后是否能移民，57.5% 的受访者则认为税费、后期管理费用高过了当初的预期，38.3% 的人认为是购房后不能自由转让，另有36.5% 的受访者则担忧房屋不能申请贷款。(如图5)　

其实，以上这些陷阱也与部分中介机构有关，它们卖力的“忽悠”也让很多人误以为买房就能移民，并享受到和移民国居民同样的福利待遇。澳景投资提醒您：澳洲置业请找正规专业机构，澳景为您提供专业的免费咨询服务。