佛罗里达州奥兰多（Orlando, Fla.）

人口：230万

增长率：2.0%

2013新增居民数量：44,390

奥兰多去年吸引游客5700万人，比2009年的4300万大幅增加。尽管当地将近三分之一的就业都是靠旅游业，其它行业也在扩张。

洛克希德马丁、通用动力、西门子公司在奥兰多都有生产线。当地房价中位数15.5万美元，几乎所有工人家庭都能买房。

奥兰多是佛州中部最大的枢纽城市，在地里位置上连接南北，有得天独厚的经济，文化，交通旅游及商务优势。近年来随着城市经济向服务业，高科技产业，医疗卫生服务业发展，人口呈快速上升趋势，近10年来剧增34%，超过160多万。奥兰多还以就业率高，犯罪率低著称，连续三年被评为全美五十个发展最快的城市。

佛州也是美国最受外国投资者欢迎的州之一，因为该州的赋税是美国赋税最低的州，且人口稠密，是美国第四大人口稠密的州。

气候类型

旅游

奥兰多位于中佛罗里达州，是世界上最好的休闲城市之一。湖泊众多，干净的街道、友善的居民及温暖的气候为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。

走在奥兰多具有历史性的 Lock Haven 区内，奥兰多自然中心"Orlando ScienceCenter"显眼的铝质圆顶印入眼帘，该自然中心提供个年龄层儿童互动性的展览。在Lock Haven 区内还有奥兰多艺术博物馆"OrlandoMuseum of Art"、橙县历史博物馆"Orange County Historical Museum"及附近的哈利花园"HarryP. Leu Gardens"。在奥兰多还有老少咸宜的主题乐园，如华特迪斯尼世界"Walt Disney World"、爱普卡中心"EpcotCenter"、环球影城"Universal Studio"、冒险岛乐园"Islands of Adventure", 海洋世界"SeaWorld"及无数的旅馆，造就了它的观光地位。

除了迪士尼乐园之外, 奥兰多是个发展迅速的新兴城市. 今日的奥兰多市中心已被艺术活动、夜生活及节日庆典的热闹气氛所淹没. 在商店、餐馆林立的市中心区有一个面积大约43 英亩的伊欧拉湖边公园(Lake Eola Park), 这个公园代表了奥兰多市中心的中心点, 该公园有大型的露天剧场, 夜间的五彩喷水秀点亮的湖光景色. 二十世纪时代的老房子及商店让湖边公园附近的教堂街(Church Street)成为一个下午慵懒的闲逛点.

奥兰多市区内主要有奥兰多国际机场(Orlando International Airport,机场代码为 MCO)及 Orlando Executive Airport (代码为 ORL).奥兰多国际机场位於市郊东南方, 距离市中心区大约12.5 英哩(20.1 公里). Orlando Executive Airport 则位於市中心区东方大约三英哩处. 从奥兰多国际机场可搭Lynx 11、41、42 及 51号公车到达奥兰多市中心区(40 分钟车程)或国际大道(International Drive) (车程大约六十分钟), Lynx 公车营业时间为早上05:30 至 23:30, 票价为US$1.25, 可在国际机场Main Terminal 一楼的 A-side 搭乘. 奥兰多国际机场也可以搭乘 Mears 机场专车或计程车, 从机场搭乘 Mears 到市中心区大约US$14 (US$24 来回), 计程车则要 US$30.

奥兰多市区的大众交通工具奥兰多市区的公车系统为 Lynx (服务电话为 (407) 841-2279), 该系统提供邻近 Orange、Seminole及 Osceola 县的大众交通运输, Lynx 公车共有 61 条路线. 从国际机场搭公车到国际大道(International Drive)後, 可转车到达市区各大景点. 公车票价如下:
普通单程票〈Standard One-Way Fare〉- US $1.25
快车单程〈Xpress Link One-Way Fare〉- US $2.00
一天票〈Single-Day Pass〉- US$3.00
七天票〈7-Day Pass〉- US$10.00
月票〈30-Day Pass〉 - US$36.00

奥兰多市中心区还提供免费的 Lymmo 巴士服务(服务电话 (407) 245-2555), 上班时间, Lymmo 班次为每五分钟一班, 其他时间每10 分钟一班, 周末及假日晚上六点後为每十五分钟一班.

房屋信息

抢占奥兰多市中心CBD稀有投资盘：木兰美墅

全美顶级旅游度假城市两卧一卫带私家后院公寓仅售12.3万美金

• 闹中取静黄金中心位置

• 木兰美墅仅12套公寓抢购进行中
  

• 公寓价位，却带有最受欢迎的私人花园

• 出租需求旺盛，承诺包租 2 年

楼盘关键词：奥兰多黄金闹市地段，公寓带私人花园，包租，投资大盘。

投资定位高焦点大都市

去美国投资，追求稳定投资回报和升值空间。投资选在哪里？

奥兰多位于中佛罗里达州，是世界上最好的休闲城市之一。湖泊众多，干净的街道、友善的居民及温暖的气候为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。全世界最大的迪士尼世界，环球影城等二十多个主题公园把奥兰多装点成一个世界旅游热点，集美国现代文化潮流于一体，强大的文化与娱乐吸引力把奥兰多的房地产变成旅游地产业的首选。

如今，奥兰多完成了从单一旅游业为经济支柱的旅游城市到旅游业和高科技术产业的并头发展的转变，建成了自己的高科技走廊特色，成为美国佛州的硅谷。即如今的马丽埃塔国防系统公司 (Martin Marietta Defence Systems) 开始制造导弹，以及位于佛罗里达东海岸的卡尼亚韦拉尔和肯尼迪太空中心的建立，该地区带来了丰厚的收入和大量的就业机会。

佛州也是美国最受外国投资者欢迎的州之一，因为该州的赋税是美国赋税最低的州，且人口稠密，是美国第四大人口稠密的州。据美国《迈阿密先锋报》报道，截至今年8月，外国买家在佛州房产的总交易额达到了64.3亿美元(约合人民币393.2亿元)，同比上涨3.8%。佛州市场现已成为美国潜力最大，投资回报率最高之一的州，佛州的房价在美国本土刚需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度。

抢占市中心黄金地段，世界500强办公区，商业区为邻：

距离奥兰多市中心最中心位置的城市地标LAKE EOLA湖仅3英里，8分钟车程。距离中央商业办公区，世界500强大公司企业总部等仅2英里，5分钟车程，极为理想通勤优势。距离众多旅游景点，迪士尼世界等仅20分钟车程，奥兰多国际机场仅15分钟车程。小学，中学，高中的公立学区也都在一英里的范围内，每天校车接送孩子上学，非常省心。5分钟车程内有方便的购物中心和超市以及大型医疗中心。

抢占市中心黄金地段，最佳位置。周围再没有可以比拟的投资大盘。

Pershing Elementary (assigned) PK-5 0.6 mi, 步行仅15分钟

Conway Middle (assigned) 1.8 mi，约5分钟车程

Boone High (assigned) 3.5mi， 约10分钟车程

投资盘就是看中稳定租金和中长期的升值潜力

居住在木兰美墅的租客大多数都是在市中心上班的单身上班族，偏爱这里方便的地理位置，每天可以节省很多路上的时间。

比起租金差不多的周边社区，其中房龄普遍在30-40年的老公寓，木兰美墅拥有全新的装修和配套设备。

同时租客可以使用社区旁边的10个网球场和游泳池的健身设施，满足居住的全部需求，也是这里租客和看房人一直络绎不绝的原因。

奥兰多是佛州中部最大的枢纽城市，在地里位置上连接南北，有得天独厚的经济，文化，交通旅游及商务优势。

近年来随着城市经济向服务业，高科技产业，医疗卫生服务业发展，人口呈快速上升趋势，近10年来剧增34%，超过160多万。奥兰多还以就业率高，犯罪率低著称，连续三年被评为全美五十个发展最快的城市。

2013年10月奥兰多都会区房价中位为14.83万美元，环比增长1.1％，同比增长20.2％；可以看见，奥兰多所在的佛罗里达州正在从08-12年美国次贷危机的阴影中慢慢走出，发展势头强劲。

在房屋类型方面，奥兰多都会区公寓价格为43.38万美元，环比上涨0.9％，同比增长22.7％；独立屋价格为15.87万美元，环比上涨1.0％，同比增长18.8％。

基本信息和户型：

两室一卫，带厨房，客厅，餐厅，洗衣房，房屋内净使用面积760英尺，即70.6平方米。私人后院面积420英尺，即40平方米。

厨房全部设备齐全，升级橱柜和设备。洗衣房配有洗衣机和干衣机。中央空调。全部新装修，品牌家电直接保修。过户后开发商提供2年房屋全面无条件保修。

以上为房间效果图，交房时房子不带家具，租客自带家具入住。

房型图：

稳定的现金流，直接交给专业管理公司管理

售价：12.29万美金。

每月租金：目前每月包租租金950美金，每年租金收入11400美金。该社区只签长期租约，包租保底两年。

两年后租金将随市场租金涨幅调整可以续约。

每月物业费：165美金，每年 1980美金(包括垃圾处理费，公共外墙维护，房屋外部保险，公共绿地的维护和整理，租客自己整理后院草坪）。

每年房产税：650美金，房产税每年会有略微调整。

每年出租管理费：1140美金（如果自住则无需支付）

专业的管理服务：

· 招租广告和招租市场推广，

· 24小时租客看房服务，

· 全职驻扎社区管理经理，

· 全职驻扎社区维修经理，

· 24小时，7天的紧急上门维修服务，

· 快速和有效率的每个单位的租客更新服务，

· 租客筛选和信用调查，

· 每月准时收租服务，

· 每月业主账单和账户管理服务，

· 保险服务，

· 地产税务服务

全面翻新改造，扎实做工，细节显露品质

社区共42套公寓，现推出10套抢购永久产权，在70年代就已开发并占据了黄金地段。因该地段住宅土地稀缺，40套公寓现将全部改造翻新，从里到外重新装修，重新翻新后将和新房一样，且建商提供和新房一样的建筑质量保证。

房屋保险：

木兰美墅社区业主每月缴纳的物业费165美金中包含了房子外部的所有保险。即房子外部墙壁，屋顶，窗，草坪等任何问题都是物业来承担保修。业主还可以选择加保房屋内部，300美金每年，即可保证房屋内部设施。

改造装修内容包括：

· 重构内墙

· 电气的首次定位滴注（电缆）

· 新空调首次定位（管/风口等）系统

· 重新瓦屋顶（新屋顶）

· 窗框和窗

· 物业外粉刷

· 整个新干墙

· 升级所有管道

· 整个生活区的瓷砖地板

· 安装新厨柜

· 安装浴室柜

· 花岗岩台面和水槽

· 电器（插头插座等）

· 在客厅安装电话和电视天线插头

· 安装空调机组和控制

· 安装水箱

· 浴室的配套

· 涂料

· 装修衣柜包括门

· 整个悬挂新的大门

· 所有灯具和开关

· 电器安装，包括洗衣机烘干机，洗碗机，微波炉，烤箱，炉灶

· 花园区

· 打下种子新草

· 物业外漆

· 卧室地毯

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