最近房价数据比较混乱，很多人都搞不清楚了。这是因为一些长期数据和短期数据交织在一起。

今天Barfoot公司公布了10月奥克兰销售业绩，这是很直接的当月数据，是比较硬的数据。

“10月份奥克兰平均销售价格和9月份比，微涨0.5%至$840,402；同时，中间价格下跌1.3%至$780,000。”Barfoot公司总裁Peter Thompson。

“目前的房地产动向传递了相互混杂的信息，但有一点是无疑的，就是今年初春到9月的价格上涨率，已经没有了。”

他说，我们应该注意一点，即：中间价格（median price）通常受市场影响的显示变化速度，要比每月的平均价格（average price）快。

销售量情况：10月成交1068栋，比9月低21.4%，是自2月以来的最低月份。

“自从储备银行宣布提高投资房首付比例、以及政府对非居民购买的新限制实施以来，市场趋势肯定是变了。

“销售数据下滑了，但现在判断这是不是一个长期趋势，还为时过早。

“目前市场时平衡的，从现在到圣诞节的销售价格和数量将决定明年初市场怎么走。

“出清率肯定是变慢了，但同时拍卖后协商成交的数量上升很多。

“对于急需出售的卖家，拍卖仍然是最好的方法，不过，买家现在的竞争压力变轻了，更现实的卖家会更容易成交。

超过100万的房产在Barfoot公司销售中，10月份占据了三分之一（346），仍然很高；50万以下房产占总销售的12.2%。

另外，10月新上市1820栋房产，比9月下降6.2%（但今年9月是12年来最高的9月，所以10月数字并不低）。

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