项目名称：凯蒂花园所属城市：德克萨斯州-休斯顿
类 型：稀缺学区独立别墅
产 权：永久产权，世代传承
位 置：Katy ，Houston
项目亮点：性价比超高，带3年包租，年净回报6.7%
1 城市介绍
休斯敦（Houston），是美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地，世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络（GaWC）称为“全球城市。举世闻名的美国宇航中心和世界最大的医疗中心坐落在该市南部。休斯敦还是美国石油化工中心，享有“世界能源之都”的美称。休斯顿港口是美国第三大港口（世界第六大），该港口的外贸吞吐量为全美第一。以康柏电脑为龙头的高科技及及生化技术企业也在蓬勃兴起。2001年，休斯顿有23家公司被美国《财富》杂志列入世界500强。大休斯敦地区汇集了629家商业银行，220家信贷机构，659家抵押业务机构以及905家证券交易机构。2001年，服务业占该地区国内生产总值（2,304亿美元）的五分之一。还有70多个国家在休市设立了领事馆或名誉领事，其领团规模仅次于纽约和洛杉矶。
2 区域介绍
凯蒂（Katy）隶属 HarrisCounty，坐落于休斯顿地区最大的东西向主干道（即10号州际高速公路）的南北两侧，位于FortBend、Harris和 Waller三县交界，距离休斯顿市中心正西方向约25英里，地理位置十分有利。GrandLake Parkway 南北贯通凯蒂市，可直达糖城。由于学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。Katy是位于休斯顿正西边的卫星城，北邻10号高速公路，南至Westpark高速公路，99号高速公路也南北方向贯穿Katy，Katy交通便利，近年来发展非常快，成为很多中产阶级安家的首选区域，Katy的学区非常值得推荐，并且好学校不胜枚举，Katy的居民大多数在石油公司工作，整个小区安全，生活便利，交通方便。
3 KATY的楼市
由于近年来的人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。自2013年经济复苏以来，不仅二手房交易呈快速上升趋势，而且新建住宅也大面积开工。这些小区也大多是总体规划的小区, 小区内绿地、跑道、公园、湖泊、网球场、高尔夫球场等娱乐设施林立。这些小区的房子一般都比较新，绝大多数建于2000年以后。2014年上半年（1/1/14至6/30/14）凯蒂各个主要小区房子成交情况（平均价格/中位数）：Churchill Farms$28.2/$27.9万、Cinco Ranch$38.6/$34.9万、Falcon Ranch$26.9/$27万、Grand Lakes$38.2/$34.5万、Kelliwood $39.9/$37.2万、Seven Meadow$37.8/$32.7万、Silver Ranch$29.5/$31.5万。
4 当地的教育资源
凯蒂的学校属于Katy ISD, 也是大休斯顿地区最好的学区之一，小学和中学普遍都非常好。 华人学生喜欢就读的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School在德州1713所高中的排名分别是第43和69位，表现不俗。休斯顿大学（University of Houston）和休斯顿社区大学（Houston Community College）均设有凯蒂校区。
5 周边交通
凯蒂交通也十分便捷， 有两条主要高速公路通往市中心，分别是10号高速公路和Westpark Tollway，到市中心约需30-50分钟车程。由于近期10号公路拓宽，不仅增加到单向八车道，还新增了双车道的HOV Lane/Toll Lane ，使得居住在凯蒂市的居民，远离了上下班堵车的困扰。 Metro公司在凯蒂也有多条公交线路，如221，222，228和229路可通往市中心，298路则通往医学中心。
6 Katy的人口状况
凯蒂有近30万人口，是一个以白人为主的城市，华人多聚居在凯蒂南部。尽管以白人为主，但各族裔之间都能和睦相处, 互相尊重和包容。过去10年，凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。这种增长趋势预计将持续，预计凯蒂市人口今后每年至少增加1.2万。
7 生活与娱乐
Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凯蒂市的购物娱乐中心。位于10号高速公路旁，在Pink Oak出口处下。占地约1.3平方英里, 有200多家店，这里的商品以物美价廉著称，既有大家耳熟能详的大众品牌店，又有高端折扣店。除了商店，Katy Mills Mall里还有许多儿童娱乐设施，如滑梯、攀岩、小火车、旋转木马、弹球场、各种电子游戏及影院等，而且在周末和节假日还经常举办各种活动。由于Katy Mills Mall是全封闭的室内购物中心，在炎热的夏季，一家老小在mall里逛吃玩，呆上一整天都不会腻。
凯蒂市有六座大型公园，均配备了凉亭、烧烤炉、游泳池，运动场和野餐区。值得一提的是紧邻凯蒂市南部的George Bush Park，它占地7,800 英亩(32平方公里)，是休斯顿地区最大的公园之一，该公园提供大量的足球场，棒球场、垒球场，射击场，模型飞机飞行场，以及众多的凉亭，游乐场，池塘和跑步/自行车道，还有狗公园等等，绝对是户外运动爱好者的乐园。
8 医疗机构
凯蒂市以优质的医疗设施而著称，很多医院在这里都有分支机构如 Memorial Herman Hospital, Texas Children's Hospital，Methodist Hospital等等。
9 项目介绍
该项目位于休斯顿katy全新小区，社区设施包括游乐场、风景秀丽的湖畔步行道、公园、凉亭。临近10号高速公路，可以方便地驱车到能源中心、医疗中心和休斯顿市中心，交通便利。几分钟到位于Cinco Ranch LaCenterrad的购物和娱乐场所，购物方便。室内偌大的环岛式厨房直通最大的房间。楼上设有多媒体游戏室，小型主人套房，及客户可选择定制的枫木橱柜。
10 小区环境及会所
11 样板间展示
12 施工现场
13 户型推荐
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