新西兰买房莫非都是主安排的，近期我根本就没有买房的规划，登陆后很多事儿要忙，而且我做的是家具生意，需要了解市场，根据市场的需求定货品的风格和款式，还要很多很多的事儿需要做，不曾想偶然的机会就出手了，并且在相当短的时间做了决定，有趣儿

在新西兰购房，大家看过诸多的文章，有购房技巧，购房攻略，还有购房讲座等，首先议论的是学区房，毕竟大多数移民是为了孩子，所以孩子的教育是父母们首要考虑的；其次就是海景房，海景房视野好，也有升值的空间，同时满足自己的生活品质需求；第三就是要考虑配套设施，其实在这里，除非住郊区，否则到超市和市场都需要开车，只是多几分钟的事儿，不是最重要的；第四方面应该是最重要的，就是房子的材质和年代，诸位最关心的就是漏水房，在新西兰有很多漏水房，洋人们也住的，对于漏水房政府是给补贴进行改造的，其实就是外部材料是否防水，屋顶排水系统是否科学。

漏水房 一般是指1992年之后到本世纪头几年间建造的房屋以及公寓，使用单片整体式外墙结构即Monolithic Cladding的。在新西兰Monolithic Cladding式外墙主要有三种形式：分别是水泥纤维板fiber-cement，石膏板或灰泥外墙stucco和石膏聚苯板coated polystyrene，从外观上看，这些房屋绝大部分具备整体性外墙的特点，并经常被赋予“地中海式”建筑的形式。由于新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致从那时起的外墙材料和框架结构之间，缺乏可抵御渗水的空心腔，同时由于窄檐式房屋及缓坡、平坡式屋顶的大量出现，再加上90年代开始一些不合格的建筑施工人员上岗操作等综合因素的影响，终于为新西兰建筑史上的一场恶梦的诞生铺好了温床。到了1995年，建筑规定的改变允许处理程度更低的木材，用来建造建筑框架，使得情况进一步恶化，终于造成了这个问题在几年之后大暴露。这类房屋的水漏入后，由于散不出去，容易影响到处理不足的框架木材，从而给房屋的结构造成损害。在问题逐渐暴露以后，到了2004年建筑规定重新修改，要求外墙和框架之间要为可能的漏水留出空隙，但从2002-2003年开始，之前的恶果已经显现，上万幢房屋受到影响，成为整个漏水屋时代的牺牲品。业界目前多引用最近一次调查的数据，即2009年普华永道的调查，其结论是1990年代到本世纪初新西兰建造的漏水房有42,000栋，估算的维修费用共计113亿元，相当于今天的124亿元。

于是乎，我也是之前看了一些这方面的资料，同时也听朋友们交流买房经验，得知一点房屋方面的知识，再加上我现在住的房东就是房产顾问，哈哈，近水楼台而已，吃饭喝酒，就了解到了很多房屋信息。不在计划内的事儿，我是不会花精力去做的，可是那天我没有什么事儿，太阳暖暖的，准备晒太阳了，我的房东mark就邀我去看open home因为可以去看看里面的家具陈设，毕竟我是做家具生意的嘛，那就去吧，坐上了他的车，跑了几个地方，第一处是1000平米的地，房子很一般，地可以再分半幅地出去，还能赚不少，我瞅了一下，房子太破，也不是我喜欢的风格，就走了，他的敏锐性很强，交谈之中知道了我的喜好，于是就带我去了另一处。真是的主安排的吗？也许，这个房子是流拍的（新西兰的房子大多数都是拍卖的），但是我看了环境和屋内都很精致，非常心动价格也不离谱，也不用拍卖，因为拍卖就会拉高价格的，多拿不少银两，这个房子只需要和房东私谈即可，因为有之前流拍的前奏，房东也没有坚持太多，几个回合就搞定，哈哈，最滑稽的是从没有计划购房到心怡并确定，只有一天半的时间，所以我说，这也许是主的安排，我想是的。

各区有各区的优势，东区的华人多，很多人说没有出国的感觉。中区很贵，都不会考虑。西区也不便宜，华人也不多。南区公认的乱，很多印度人和毛利人。只有北岸是很多人的选择，洋人居多，近几年来华人也在增加，房价由于这里的学区涨的很厉害，10分学区不少，其实9分学区就足够了，分数只是体现周边居民的贫富程度，这个分数是根据周边居民的赞助费来定的，赞助费多了，教学质量和环境也会随着上去。所以，南区5分以下的学校就不少。北岸的风景也的确不错，尤其是各bay的海景房，很具有升值潜力，是诸多投资者的首选。我们创移也没有多少实力，故考虑的就要实际一些，孩子上学，平时的活动空间，购物环境，医院和交通，等拿到身份再考虑投资和享受的事儿啦

购房很简单，先做预批，就是你希望贷款几成，利息不同。预批的期限有3-6个月的，如果有熟人可以做到更长有效期的，但是需要提供相当实力的材料，材料包括存款证明、收入证明，最好是国内的收入证明，必须是真实的，半年的银行流水就可以，因为这里的公司才开始经营，没有那么好的流水。批了之后就抓紧看房子，有合适的就有资格去竞拍，一旦竞拍到了，房产经纪就将所有的事情委托给了律师，其实就三个环节：一个是最初的房产经纪，负责帮你找房源；第二个是贷款经纪，负责你的贷款预批；第三个就是律师，负责你房屋交易的所有手续。直到你做了房屋交接，提醒的是，你要有心理准备，因为这里没有房本，不需要户口本，不需要身份证，不需要结婚证，不需要那么复杂的证明和材料，只要你交了钱，电脑系统里就有了你的产权登记，会打印一张纸给你，这就是你的产权证。

简单，是这里的主旋律；诚信，是这里的根基；尊重，是这里的风格......

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