今日导语：
随着最近几年澳洲房产疯了似的发展，在这里买房的华人买家也是多到不行！势不可挡！连澳洲本地人也开始各种不服！但是一阵火热之后。。。在澳洲投资买房的中国人开始越来越少了，像国内经济发展减缓啦，澳洲本地的监管啦什么的都会影响投资者的决定！
之前不是一直说澳洲房产很酷很嚣张么！一直被海外华人买家所看好！
但是从今年八月份开始吧，澳洲这块儿的房地产业就开始逐渐放慢脚步了。。就跟高烧的人被敷了冰袋一样！
实际上自2015开始的时候，中国土豪们对澳洲房产的需求量就已经开始逐渐减少了！（钱包是时候该收收紧一点了。。）
再加上四大银行上个月月末的时候，还一起将11月的浮动房贷利率提高到了一个全新的嗨点！更是让各位买家开始三思！！
房贷新闻传送门：妈！澳洲房贷利率涨了！！这房子咱还买不买了！
哦，对了！还有明年1月1号开始澳洲政府首次决定对有PR身份或者Citizen的购房者减少首次置房补助！就是说：
本来是首次购置75万澳元以下新房的人，可以获得15000澳元的政府补助。。
但是明年1月1号开始就变成10000澳元了！！
专家这样看：
瑞士信贷分析师Damien Boey 及 Hasan Tevfik在一份最新的研究报告中指出：
中国对全球房产需求量的下降已经蔓延到了咱们澳洲！而且这个需求量还有可能是成三倍的下降！（心疼我澳洲！）
今年8月份的时候，人民币不是开始贬值了么，在海外房地产业投资的华人买家也不那么活跃了！激情不再像当年了！
中国经济发展的脚步放慢了。。海外投资的华人信心也下降了！
所以呢！综上所述，2015年到咱们澳洲买房的中国买家数量将陷入停滞状态。
数据在这里：
今年春季的时候，悉尼拍卖清盘率为64%。。
然而，去年那个时候的拍卖清盘率是75%！ 相差的还挺多！
所以就有专家预测了：
明年悉尼的房价将开始下降啦！！
虽然很难衡量海外买家对房价的影响，但房贷利率的上升对澳洲房产的稳定性还是有点作用的！
长远分析：
不过虽然由于种种原因，华人房产买家开始下降了，但是长远来看，土豪们还是相当有投资实力的！！
瑞士信贷的观点是：
虽然买房的华人越来越少，但是不代表华人买家就完全消失了！
澳洲国民银行也有报告说：
中国越来越多中产阶级开始对海外买房十分感兴趣了！
考虑到中国国内投资的选择越来越少，资产流动自由度不断提高，中国资金流入海外房产的未来趋势也还是会逐渐增长的！
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虽说澳洲买房的华人慢慢减少了吧。。但是！房价还是老贵的！
CoreLogic RP数据中心最新发布了全澳洲十大房价最贵区域（土豪最多区域）排行榜。。
资深研究员Cameron Kusher说：
过去的一年里，在悉尼的Box Hill，仅有一间房产的售价低于一百万澳元。。。
新州政府也有计划在Box Hill建造9600套新房！可以让3万人住！
所以，在悉尼的小伙伴，没事多去Box Hill转转啊。。（坏笑脸）
来！一起纵观一下全澳，看看还有哪儿土豪最多！（如果你住的地方上榜了！请告诉我！！）
全澳洲十大房价最贵区域及平均房价排行：
一： 悉尼的Point Piper 1250万澳元
二：悉尼的Centennial Park 550万澳元
三：悉尼的Vaucluse 440万澳元
四：悉尼的Bellevue Hill 355万澳元
五：悉尼的Lavender Bay 351万澳元
六：悉尼的Watsons Bay 338万澳元
七：墨尔本的Toorak 32万澳元
八：悉尼的Tamarama 322.75万澳元
九：悉尼的Duffys Forest 322万澳元
十：悉尼的Box Hill 310万澳元
即使房价一如既往的高贵冷艳，即使买房的华人开始有所减少！
但是，关于买房做决定的时刻还是要冷静的！
澳洲中介也给各位海外投资买家做了一些温馨提醒。。简直业界良心！！
第一，不要轻举妄动：
搬迁是件成本还是挺高的。。。搬家公司、新家具、汇款手续，大大小小加起来就是一笔大款。其次，在早期偿还房贷的时候，你的月供都偿还利息去了，房贷越长意味着你要花更多的钱才能偿还本金。所以，别轻举妄动，免得之后还房贷压力太大而后悔哦！
第二，房子越大，问题越多：
最经济房最好啦！房子越大，开销越多，烦恼可能也就越多。所以哦，不论是买两室一厅还是3室一厅，都应该根据自己家的需求来决定！
第三，买房是投资吗？
有一个很普遍的争论是房子到底是不是一种投资。有人建议不要将房子作为投资，因为投资需要有良好的资金流动！所以买房的时候不要把全部的期望都放在房子升值上面！因为计划赶不上变化！
第四，做长久打算
当你要买房，不要只想着我今天需要什么，而同时考虑将来会发生什么。
很多经验都证明了：如果你在一间屋子里居住少于3年， 做好的选择就是租！如果你会居住超过5年，你最好就可以考虑买！如果是多余10年，那一定就买了！
第五，“为什么”这个问题
“为什么要买”呢？ 真正了解决策背后的动机，有助于最后的决定！所以，买房的话可以跟自己的中介多沟通一下想法！这样中介也能帮助买家找到更中意的房子啦！
第六，买家谈判力！
买主当然愿意买好房，然而事实是面对越好的房子，买家的谈判筹码就越低。很多买家都错过好房子，因为他们奢望得到更多折扣，反而只落得以后购买劣质房！
第七，房子会保值？
多数买家买房都会问这个问题。首先，你要考虑附近的环境变量，比如说人口流动什么的？ 是否会有任何其他变化发生（新的发展，交通路线）？ 其次，相对于房子本身，如果房子吸引你，那么它极有可能会吸引另一位买家，当轮到你来卖时就好办啦！
第十，难吐真言
跟业主沟通时的对话是很微妙的，而且业主有时候会比较忙，比较容易情绪化。。所以有时候呢，很难如实说有哪些东西会影响销售价值！
by薇安、昆西、小七
图片来源：网络
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