在世界各地，顶层公寓（Penthouse）都是奢侈品的代名词。

这些处在世界各大都市之巅的豪华居所，结合了最好的风光、最佳的地段、最私密的空间和最高的位置。

顶层公寓就像蛋糕上的樱桃一样——是建筑物的精华所在——既荟集了买家所能想象到的各种豪华设计和功能，同时也是开发商展现其实力与风格的最好场所。

顶层公寓的理念起源于上世纪初，一战结束后的北美地区经历了“历史上最为多彩的年代”，前所未有的工业化浪潮加上民众旺盛的消费需求，使得人们的生活方式发生了翻天覆地的变化。处在经济繁荣时期的美国人对大都市的生活有着强烈的向往，而建筑物顶楼的豪华公寓也就成了希望彰显身份的富人的时尚居家之选。

因此，顶层公寓率先在纽约的水泥森林之巅出现，位于纽约公园大道（ParkAvenue）的大厦康泰纳仕（Conde Nast）就是最早的顶层公寓之一。

随后，顶层公寓的理念也逐渐随着“黄金二十年代”的盛景扩展到欧洲英、法、德等主要国家。豪宅代理公司汉诺威（HanoverPrivate Office）的经理罗里．迈高根（Rory McGougan）说：“对顶层公寓的买家来说，他们得到的不仅是最优美的景色和最隐密的生活空间，顶层公寓的生活意味着没有任何人在他们之上。”

· 最好的风光

顶层公寓通常都拥有城市中最美丽的景色。而伦敦的天际线包含了很多优美的地标建筑，如圣保罗大教堂和伦敦眼，比起世界其它任何城市也不遑多让。

迈高根说：“在十月小阳春的傍晚，站在城市之巅极目远眺，落日的余晖闪耀在摩天大厦的玻璃上，柔和而美丽，那是一个神奇的景色。”在全球的大都市中，伦敦的绿化数一数二。

特别是市中心海德公园（Hyde Park）周围的许多建筑，俯瞰下去，绵延而茂盛的树梢景观令人印象深刻。

著名豪宅仲介公司Aylesford的爱德华．科里德（Edward Corry-Reid）认为：“在我看来，要想看到海德公园的最好景致，要从公园的北侧向南望，那样光线最佳。

因此在康乐广场（ConnaughtPlace）， 兰开斯特门（Lancaster Gate）和海德公园花园（HydePark Gardens）地区的房产都能享有美妙的景色。此外，绿园（Green Park）和圣詹姆斯公园（St Jamess Park）的少数顶层公寓也有不亚于任何房产的优美景致。”

为了享受真正的首都全景，稍微远离伦敦市中心就可以有更大视野。哈顿地产仲介公司（Hatton Real Estate）经营的“顶楼127”（The Penthouse 127）位于时尚的肖尔迪奇（Shoreditch，EC1）。这套房产有三个屋顶露台、涵盖了碎片大厦（The Shard）到奥林匹克公园的360度伦敦全景。

阿斯顿大通公司（Aston Chase）的西蒙．迪恩（Simon Deen）还建议可以再往外围走一下：“在圣约翰森林阿尔伯特王子路（Prince Albert Road in St Johns Wood）的顶层公寓，或北部的汉普斯特德（Hampstead）都提供了伦敦最好的全景。”

· 最佳的品质

顶层公寓有很多普通公寓所不具备的特点，例如优美的景色，一个或多个屋顶露台所带来的宽敞室外空间，个性张扬的内饰，居民的停车场和优越的规格。

此外，有顶层公寓的建筑通常也都有附属的设施，如礼宾服务和健身房。而且顶层公寓的工艺水准都是开发商的看家本领，再加上开发商的品牌效应，顶层公寓将成为买家彰显身份的最好资产。

“顶层公寓通常都是整个建筑中最好的公寓，并为整个楼盘定下了基调”，最近刚在伦敦西区售出了女王大厦（Queens Building）顶层公寓的迪恩说：“在我看来，最好的开发商通常也能创造出最好的顶层公寓。

例如女王大厦的开发商Derwent London就在这套顶层公寓中展现了他们对品质的承诺以及建筑师的愿景。”

隐私和安全性都是顶层公寓买家的重要投资诱因。因为顶层公寓通常意味着私人的电梯。

Aylesford International仲介公司的爱德华．科里德（EdwardCorry-Reid）说：“我认为私人电梯通常是顶层公寓买家所期待的主要设施之一——这不只是安全性的考虑，更多的是关于独享设施所带来的优越感。

此外，顶层公寓所在地楼盘通常都有24/7的礼宾服务，这样也比较安全。”

迪恩补充说：“不过也有些顶级开发商直接收购现有建筑物的屋顶空间，然后创建顶层公寓。

几年前，我们卖的两所顶层公寓都是开发商Sequoya在现有的建筑之上创造的——圣约翰森林的“顶点”（The Vertice）和“亥伯龙”（The Hyperion）这二者都有着非常壮观的结构，也都在该地区达到了创纪录的价格。”

· 最顶级的市场

对于顶层公寓的买家，业界的专家们普遍认为：除了富裕而且事业有成这个特点之外，各民族、各年龄的买家都有，并不存在“典型”的顶层公寓买家人群。

Maskell的常务董事霍华德．埃尔斯顿（Howard Elston）说：“一般来讲，年轻的专业人士、年长或年轻的夫妇都可能买，只是家里有小孩子的父母可能会因为居住在顶楼而略有担心。”

不过，有一点很明显，越挑剔的购房者越愿意住在上面，Maskells公司的销售主管杰米．霍普（Jamie Hope）说：“我们发现，买家愿意为充足的光线和明亮的空间多掏腰包。

因为顶层公寓提供了独特的宽敞生活空间、屋顶露台和出色的景致，这在任何市场都是物有所值的。”

“伦敦市黄金地段本来就不大，而顶层公寓在市场上更是凤毛麟角，供应很有限，因此无论是海外买家还是英国买家都面临着激烈的竞争。”科里德说，“在这个级别的买家中，他们的自我因素都很强，他们要买就买最好的。

这种心态跟那些想要订购一艘比朋友游艇长10英尺的游艇的超级富豪是一样的。而在顶层公寓这个领域里，富豪所追求和比较的则是隐私、安全、自然光、景致和奢华感。”

谈到顶层公寓的价格，业界专家都认为这取决于具体情况，难以一概而论。

不过，在当前的伦敦，一流的顶层公寓平方英尺价格为3,500-6,000英镑。科里德说：“在任何楼盘中，顶层公寓的价格都是最高的，不只是总价，每平方尺价格也会远远超过同一楼盘中其它公寓。”

· 宽敞大气的布局

顶层公寓大多数都是横向户型（Lateral），宽敞而大气。虽然大小不一，不过最小的通常也有1,500平方英尺（140平方米），大的可以达到7,000平方英尺（650平方米）。

不过出人意料的是，顶层公寓并不总是这个大厦中最大的单元。这是因为市政规划的要求，顶层的单元可用面积通常都会少于下面一层。然而，在某些情况下，顶层公寓将占据建筑的整个一层甚至成为两层的复式。

迈高根说：“许多顶层公寓占据了两层楼，比起同一建筑的普通公寓，有的面积会超出50%左右，最多能超出200%。”

阿斯顿大通的经理理查德．伯恩斯坦（Richard Bernstone）说：“近年来，‘容积’已经成为复式公寓的一个主题。”开发商已经把现代公寓的低矮天花板换成了多倍层高的天花板，还有大型的落地窗、法式门直通屋顶露台。

小知识：横向公寓

横向公寓（Lateral Apartment）最初是指通过打通多套房产之间的墙，改造成面积更大，但是处于同一层的大型公寓。后来则直接新建成这类型的横向公寓。

这种建筑方式在欧洲其它国家出现的较早，但是英国起步较晚，只是随着富裕移民的涌入，在最近才出现新建的横向公寓。

由于房间更长更宽，因此新建的横向公寓的天花板往往也较高，以保持和谐的房间比例，这使得横向公寓比普通户型更为宽敞，更有空间感和流通感。

房间中通风的感觉克服了公寓缺乏大门的缺点。外墙和窗户也进一步远离家庭的中心，更有私密性。

单层的横向公寓不需要浪费空间的楼梯、楼梯平台和尴尬的走廊，因此空间利用率更高。

对于高收入者，为他们提供了用于显示大型文艺长城的墙面空间；对于有孩子的家庭，也就不需要父母上楼去喊他们起床。

责任编辑：杨青

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