房市没被高估，现在适合买房！

加拿大Mortgage and Housing Corp.（CMHC）发布报告称，加拿大很多城市住房市场被高估。不过大维多利亚地区则属于最没有被高估的市场行列。

报告研究了加拿大15个城市，其中11个城市房市被高估。大维多利亚地区房市属于没有被高估的行列。CMHC称，如果一个地区房市过热，表现就会是需求超过供给，价格飙升，过度建造。这些问题在大维地区都十分不明显。

目前大维地区房屋销售比2015年第二季度稍高，特别是独立屋销售。总的来说，2015年以来，由于人口增长匀速，房价上涨速度适中。新居的需求被开发商仔细考虑过，特别是在建的住宅数和已经竣工的待售住宅数都十分可观。

出现高估的房市所在城市为：温哥华，Calgary，Edmonton，Saskatoon，Regina，Winnipeg，多伦多，渥太华，蒙特利尔，魁北克城和Halifax。

8月CMHC上一季度报告中，高估的房市只有8个城市，现在已增长为11个。CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，在一些市场如多伦多和温哥华，房市被高估反应了房价增长过快这一事实。我们评估其有房市高估现象，但是也确实看到了一些买方市场和价格下跌。一些地区出现住宅供给超过需求的现象。

豪宅背后的买家都是谁？漏洞出在哪儿？

温哥华房地产投资商，主要来自中国。数据表明，过去6个月内，温哥华西部售出的独立屋中，70%来自中国买家。更令人惊讶的是，在这些买家中——购屋均价在305万的买家——36%是家庭主妇以及收入很低的学生。

而且在售出的172幢住宅中，18%无需贷款。这表明，从2014年8月到2015年2月，有1亿现金涌入温哥华西部。售出的住宅全部价值在5亿2500万。66%的买家拥有“非英语化”的中国内地姓名。

华裔买家占全部买家的73%，5%的买家是公司身份，背后购买的人身份未知。32幢售价超过400万的住宅中，94%的买家是华裔，其余都是公司。

另外，研究还表明，8幢被“学生”身份购买的住宅中，5幢都是用现金直接支付，均价为320万。

税务专家称，海外投资者可能会利用税务漏洞逃避销售税和资本收益。收入较低的家庭主妇和学生可以短暂居住在温哥华享受免地产税待遇，并且声称住宅是自己主要居住场所。而真正的购买者则在中国生活工作，将资金通过亲戚注入温哥华，从而积累财富。

另外，最近学术研究表明，温哥华西部豪宅的30%户主大多数是中国买家，这些买家所注明的收入都远远低于他们购买的房价。

调查结果表明，省府应当仔细审查这类中国投资者的税务情况。“当看到以主妇和学生之名购买价值300万的住宅时，政府需要考虑这笔钱或许是另有来头，”一名官员说道，“我想到的问题是：中国腐败现象严重。涌入温哥华的资金确实合法吗？我们有让这些投资对卑诗民众有益吗？还是只是让富人获益？”

这些住宅大部分通过加拿大银行贷款。这些正好可以让业主每年从中国输入加的资金少于规定限制的50,000元。研究表明移民力量正在起作用，温哥华市场正演变为一个全球商品。温哥华的海外投资现在在Richmond, Burnaby和Surrey等地加剧。

然而，今年市政府称，没有数据表明海外投资者正占据温哥华房市，挤掉本地人。如果你要买房，要趁早哦，由于市场较热，以后价格会继续上升哦。

天天网编译整理，部分编译于省报作者Sam Cooper，如需转载，请与小天天联系 微信dailynetca