新法案出台,保护买家权益!
2015年9月8日报道
这俩年,来澳洲买房子的中国人越来越多。在澳洲的华人也争先恐后的投身到房产市场中。
有一些人是为了投资,而也有些人,是为了给自己买个家。他们当中大部分人,买了楼花。
可是,随着时间的推移,交了首付的人们本以为可以兴高采烈的等待着自己的新房,然而等到的不是钥匙,而是合同取消的消息。
而开放商取消合同的依据就是一则“落日条款”。
那么什么是落日条款呢?
实际上,落日条款是保障买卖双方的法律条文。
它是一个很老的法律文件,可以追溯到古罗马帝国时期,也不是专用于房产买卖,是一条很广泛使用的法律附加部分,通常是指一条法例在某特定时间后会自动失效。
如果用于房地产市场,就是指,在某一特定时间后,如果一些先决条件没有得到满足,则双方都有权利终止合同。
而先决条件有可能是DA没批,或者是水灾或地震等致使开发商无法按时交房。
为什么目前来讲,落日条款有利于开发商?
这是由于,目前悉尼的房价一直处于上升状态,开发商当初卖楼花的时候,虽然已经把未来几年的升值空间算在价格内,但没想到悉尼房价的攀升已经远远超过预期估计的升值。
因此,开发商希望利用落日条款,与已经购买楼花的买家终止合同,再以目前的市场价卖给第三方或回卖给曾经买楼花的买家,以此来赚取更多的利益。
由此,可能出现开发商故意拖延等行为。当然,也确实存在一些开发商因不可抗拒原因无法按时完工的情况。
而对于买家来说,即便开发商全额退回当初交付的钱,以目前的市场价格,买家已经无法以相同的价格买到相同的房子。而他们也失去了早买房低投资多回报的先机。
那么,搞清楚了这期间的利益关系。
我们就可以来看看最近反应出来的问题和案例了。
昨天,今日悉尼收到了一封买家的爆料信。
信中指出,2014年3月,由 Stamford Land Corporation 开发的 Macquarie Park Village 的最后一期“悉尼楼” 开盘。
Stamford Land Corporation大家应该都知道的,著名奢华酒店,同时也在优质住宅及商用物业的开发领域拥有无与伦比的声誉,在澳洲酒店及地产投资领域的业务也让人觉得非常高大上。
看到这么一个高大上的开发商,很多民众抱着对它的信任,购买了它开发的这个楼盘。
众多买家签合同后支付了10%的定金,开发商许诺房子于2017年交房。
该楼盘的大部分买家为华人。
然而,2015年8月底至9月初,“悉尼楼”的业主陆续收到各自律师的通知,通知上显示,开发商Stamford Land Corporation 已单方面宣布撤销合同,原因是悉尼楼DA申请中的floor plan需要修改,而根据合同的某条款,若在2015年5月31日前未批出DA,开发商有权取消合同。
(取消合同的信件)
根据向今日悉尼提供内容的受影响买家反映,“悉尼楼”有约30%的业主收到该通知,这些买家均表示对开发商这种行为非常愤怒。
这些受影响的买家们在新足迹论坛也展开了激烈讨论。
一名购买了“悉尼楼”的买家在论坛上非常愤怒,陈述了这件事,并寻找同样的受害者。
(图片来源:新足迹)
一些网友也讽刺调侃开发商,认为他们是坐地起价。
(图片来源:新足迹)
当然又有网友点出了买楼花有风险的至理名言。
(图片来源:新足迹)
Meriton躺枪。。在被对比表扬的同时。。也是被黑。。
(图片来源:新足迹)
更有网友提出了自己的见解,认为应该反抗,引起公众注意。
(图片来源:新足迹)
其实这样的事情,并非只此一次。近一年来,关于开发商利用落日条款而坑了广大买家的事情层出不穷。
虽然,可以在道德上谴责开发商的不良行为,然而在法律上,开发商似乎并没有越界。
落日条款楼花买家权益座谈会
就在今年的8月份,在省议会大厦举办了“落日条款”楼花买家权益座谈会。
会议上一些参与者讲述了自己的遭遇,据统计,几个项目加起来的受害者买家预计200户,而这一数字也因为买家之间相互联络上而不断增加。
买家们希望能够通过联合,为自己争取利益。并希望引起社会的关注,且寄希望于推动法律法规的完善和改革。
给买家敲响警钟
同时,这样的问题也给无数买家敲响了警钟,在购买楼花的时候,一定要请靠谱的律师详细的讲解合同的每一个条款,一定要了解存在的风险,尽最大的可能保障自己的利益不受侵害。
开发商应深思
而对于开发商来说,也应该思考。虽然利用落日条款在法律上不越界,那么长期来看,在名誉信誉上是否受损呢?开发商究竟是更注重短期的可观盈利,还是追求长期的信誉,这是一个值得思考的问题。
政府应有所作为
最后,如果澳大利亚政府希望维护房地产投资的良好环境和健康的运作,是否应采取何种措施来保护买家的利益呢?
订阅蓝星】搜索公众号“澳洲蓝星地产”获取最专业的一手地产信息
Bluestars澳洲蓝星是澳洲墨尔本本土新兴房地产开发商,致力于墨尔本富人区的公寓、豪宅及地加房项目开发,已成功开发并售出超过1200套公寓和300块别墅土地。这些房地产项目遍布墨尔本东南20几个区域,总值超过10亿澳元,逾30个项目。
如果您的物业需要租赁、出售、贷款、评估,可以通过以下方法联系我们:
- 添加“蓝星地产”公众号,微信留言
- 邮箱:[email protected]/[email protected]
- 致电:墨尔本 03-9866 1688;中国 021-60439325