点击上方蓝色“美国一线地产”关注我们，了解美国地产最新资讯

美国时间2015年10月28号晚6:30美国一线地产公司举办了一场关于美国学区房的微信讲座。本次讲座我们特别邀请到了傅苏珊傅老师。

傅老师在美国居住近30年，从事教育事业28年，同时亦全职从事房地产经纪人。对美国的房产与教育有着非常深刻的认识与理解。傅老师通过语音的方式为大家讲解了关于洛杉矶地区的学区房选择等问题，并且回答了群友们的现场提问。

下面是傅老师的主讲时间：

大家好，我叫苏珊，来美国近30年了。一直在美国大学兼职教书,全职做房屋买卖13年，同时也给客人提供一条龙服务，负责出租和管理。

根据自己近30年对教育界的了解和10多年来做房地产的经验，我帮助办理了很多华人的孩子来美国留学，也帮助了更多人在美国买到了他们理想的房子。尤其帮助客人买学区房是我的专长。所以我今天和大家分享的主题就是为什么买学区房？如何在美国买学区房？

自从2014年11月，美国留学签证从以前的1年延长到5年以后，对于中国想来美国读书的学生是一个大好消息，大大提高了家长想送孩子来美国读书的热情。将近一年来拿到签证来到美国读书的学生一下子增加了很多。

如：就尔湾的一个私立高中，以前每年学生不太需要太早申请都可以被录取。不需要托福考试成绩。可是今年有140多人申请这个学校，学校只录取40人。申请的人多了，门槛也就提高了。要托福成绩必须考过67分以上。不光是这个学校，今年很多私立高中都增加了考托福的要求。不管是要求高了还是学费涨了，总之来美国读书的学生会越来越多。

除此之外，与留学签证一起开放的还有商务旅游签证长达十年。以后来美国不再需要一次次单独办理签证，说走就走，想来就来。孩子来美国读书，家长来陪读变得更容易了，这些家长大部分都会在美国买房子。让孩子有一个好的舒适的居住条件。也有的孩子还小，他们也会在美国买一套房子。先出租几年，等孩子大一些就过来陪孩子读书。

如：我有个朋友2009年买了一个学区房，当时买价：$878,000.今年2015年要卖掉的话，可以卖到115万左右。这六年里还有租金的收入。所以买学区房增值，保值，租金也高。现在孩子大一些了，要陪孩子过来读书，收回自己自主了。房子也增值了很多。

一、买房子，居住的地理位置很重要，环境很重要。

我们居住在美国最好的地理位置大洛杉矶地区。洛杉矶这个名字是一个有代表性的整个加州的代名词。地处美国西海岸，距离中国就在太平洋的彼岸。交通方便，气候温暖舒适，一年四季阳光明媚。是美国商业，文化的中心。

如：全球闻名的好莱坞，著名的富人区比弗利山庄。通向世界各地的长滩港码头。等等。这个地区一向是华人置产业的首选。整个大洛杉矶地区有几百个城市。但真正属于好学区的城市不是很多。我在这里只介绍几个距离华人区域比较近的好学区城市：尔湾（irvine），核桃市（walnut），钻石吧（diamond bar），约巴林达（yorba linda），奇诺岗（chinohills），阿凯迪亚（arcadia），圣马力诺（san Marino）等地。都是选择好学校的区域。

二、如何评估是不是好学校？

加州有一个学校评分系统叫做API，用API分数高低来评断学校教学质量好和差。好的学校评分高，成绩都在900或900分以上。也就是10分的学校是最好的，9分的学校也很好，8分学校也不错。1-10分，分数越高越好。这个分数是根据，学生的成绩、出勤率的高低，以及其他因素来决定的。这样的学校具有很高的升学率。被优秀大学录取的机会相对会高很多。

如：以上提到的几个城市的重点高中API成绩都是10分的学校。但我们要知道也不是这个城市的每个学校都是好学校。所以要选靠近好学校的区域购买房子。有时候，好学区不是指每个城市的每个学校都是API高分的学校，那就要看以高中为重点还是小学初中为重点。如以高中为重点，初中小学稍微差一些也没关系。

三、为什么要买学区房？

其实在美国买房，与国内有很多相同的地方。买房置地的三大要素大家都了解，第一是地点、第二是地点、第三还是地点！好学区就意味着好地点。所以在美国读书买学区房绝对是稳赚不赔的，而且保值，增值，好租，租金又高，又好卖。

四、好学区所在的城市，也有不同的特点：
让大家了解一下，看哪一个城市更适合自己的家庭。

如：阿凯迪亚（Arcadia）以前是华人来美国最热门的区域，学校和居住环境都很好。房子价钱也是水涨船高。吸引了不少华人。但近两三年，很多人都知道那个区域是华人最有钱的地方。治安比以前差很多，抢劫偷盗时有发生，犯罪率提高很快。已经不是华人的首选了。

圣马力诺（SanMarino）是富人区，房价都在一两百万到几百万以上。学区环境都很好。

核桃市（Walnut）钻石吧（DiamondBar）在华人区域，没有语言障碍，购买中国食品，吃中国餐很方便。环境也不错。

约巴林达（Yorba Linda）老美区域，美国前总统尼克松出生地。这个城市发展比较成熟。亚洲人占少数。但离华人区域不远，大概10-15分钟车程。方便周末购物吃中国餐。环境好，也安全。

尔湾（Irvine）是较后开发的城市，城市规划新颖，高科技园区，很多高科技公司所在地。白领工人居多。购物就餐也方便，也可以吃到很好的中国菜。离海边近，空气比较好。小学，初中，高中普遍都很不错。唯一的就是地税高过其他几个区域。其他区域房产税在1.2%左右，尔湾在1.6-1.9%左右。

从租金价格比较，华人区域租金较低。同样70-80万的房子出租，租金会相差400-500一个月。

华人区域的房价会略高于老美区域的房价。还是需求问题。刚来美国的华人很多会选择对自己更方便的城市居住。主要还是语言问题。但在美国住久了的华人都趋向往老美的区域搬迁。

今天的分享希望能对在线朋友有所帮助

下面是问答环节：

问题一：如果在美国买学区房，孩子可以去读公立学校吗？

答：如果你是国际留学生，要请私立学校，不能在公立学校就读。因为公立学校是提供给美国纳税居民的孩子免费读书的。

问题二：美国比较好的学区是否也有私立学校？

答：有的，像尔湾这个城市就是一个很好的学区，这个城市也有不错的私立学校。其它的好学区可能没有私立学校，如果要去私立学校读书还需要有人接送。

问题三：外国人买房可以贷款吗？

答：这边不是所有的银行都可以给外国人贷款，但是有几家银行是可以给外国人贷款的。外国人贷款首付款比例比较高，基本上占了百分之三十到四十，然后还有其它要求，比如查国内的工作和你的收入。

问题四：在美国买两套学区房，一套自住一套出租，租出的租金会比贷款的月供多吗？

答：如果另外买一套房子出租，也就是投资，收租金。主要取决于你买的房子价格。要算一算成本和利润。如果出租的租金可以支付贷款，房产税，保险和社区管理费，那就是很不错的投资。

问题五：房产税怎么收？

答：买了房子以后，地就是属于自己的，每年政府会寄一次账单分两次支付，如果不能按时交税，会有较重的罚款。

问题六：现在的贷款利率是多少？
答：最近美国的贷款利率很低。有两种贷款方式：一种是什么都不查，这样的贷款利率会比较高，第二种就是查工作和收入，第二种贷款利息会低一些。

问题七：上高中去留学好还是大学去好，房子选什么位置好？

答：这取决于你孩子的未来打算，是想留在美国发展还是回国发展。在中国初中是三年，高中是三年。美国是初中两年，高中四年。所以我建议孩子在初二的时候开始申请，初三来美国读高中一年级。要是在高中二/三年级来美国读书，就不能直接申请4年的大学，只能申请社区大学，把基础的必修课读完，然后可以转入4年大学。如果想回国发展，来美国读大学也不晚。买房子就买在大学附近的好学区即可。

问题八：现在美国的房市和房价怎么样？

答：现在房市走缓，而且利息也比较低，前一段时间利息都在4%几左右（查收入），现在都降到了3.5%左右。 当然会随市场而浮动。所以现在是一个投资买房的好时机。

另外我想提醒大家，如果有朋友想让孩子来美国读书的话要提前有所准备。因为现在留学生曾多，许多私立学校都要求托福成绩，在来之前，希望家长对孩子的英语要重视起来。但是也有的学校没有要求托福成绩，都有自己设立的语言班，在入学之前会有一次考试，看你的英文水平如何，分配到语言班学习。一边提高你的语言，一边跟着上高中的课程。

问题九：在美国买房子有像国内的维修基金吗？
答：没有，但是有房产过户等费用。如果做贷款还有额外收费。

问题十：美国除了加州还有哪个城市比较适合居住？

答：当然美国还是有很多比较好的居住地区，例如纽约东部，有很多名牌大学，但是纽约的冬天非常冷，不像洛杉矶四季都是阳光明媚。还有就是西雅图也不错，但你要去这样的地区居住，可能不如在洛杉矶方便。你的英语水平要求会高一些，应为那面华人少，出去工作、办事、吃饭等都需要用英语交流沟通。

想了解更多关于洛杉矶学区房的资讯，或与付老师联系，请扫描下方二维码，添加付老师个人微信。