根据CoreLogic RP Data房价指数最新数据显示，澳大利亚住房价格在10月仅上涨0.2%，悉尼和墨尔本的房价有转冷的迹象。

不过悉尼和墨尔本的房市热潮还没有完全结束，两地的房屋价格在10月分别上涨0.3%和0.6%。从更广的范围看，综合首府城市房价指数显示首府城市的房屋价格在10月上涨0.2%，季度上涨1.4%，年上涨10.1%。综合首府城市房价指数自今年7月开始就出现放缓迹象，该指数在7月的增长年率为11.1%。

RP Data从8月到10月的三个月的数据要点如下：

· 房价表现最好的首府城市：墨尔本（上涨3.1%）

· 房价表现最差的首府城市：珀斯（下滑3.5%）

· 最高租金回报：荷巴特独栋房屋（5.3%）和达尔文公寓（6.1%）

· 最低租金回报：墨尔本独栋房屋（2.9%）和墨尔本、悉尼的公寓（4.1%）

· 最贵城市：悉尼（房屋中价80万澳币）

· 最买得起的城市：霍巴特（房屋中价32.5万澳元）

CoreLogic RP Data的研究主管Tim Lawless称：“在现金利率不变的情况下，房屋抵押贷款利率已经出现上涨。另外，我们还见证了投资房抵押贷款利率溢价30%，贷款政策收紧和借款抵押金规模的提高。”

“录得低位的租金毛收益和房屋承受能力都成为了未来房价增长的阻力因素。在悉尼，公寓楼的中间价格已经和其他首府城市独栋房屋的中间价格持平、甚至高于后者。此外，新房供给水平已经达到记录高位，供给增加有利于减缓房价上涨的势头。”