在讲解买房流程之前，我们先看看买房到交房之间要支出什么费用：

1、首付款（新移民的首付款大概在总房价的35%和40%之间）：签订合同时候需要交付定金（房价的5%），除去定金之外的余款在房屋交接的时候支付（需要说明的是，在多伦多买房，交房日期通常都在60-90天。）

1）土地注册费或土地转让税

2）房屋验房费（验房师300－600加元）

3）房屋评估费（500－700加元，贷款银行一般免收）

4）律师费（通常1,250加元加13％税，高价位房除外）

5）房屋保险费

1）房屋总价5.5万加元以下，按0.5％税率征收

2）房屋总价5.5万加元至25万加元，按1％税率征收

3）房屋总价25万加元至40万加元，按1.5％税率征收

4）房屋总价超过40万加元，按2％税率征收

举例如一套60万加元的房子，安省土地转让税为：

275＋1,950＋2,250＋4,000＝8,475加元

目前，在Markham万锦、Richmond Hill列治文山、Mississage密西沙加，购房只需交纳安省土地转让税。

1）房屋总价5.5万加元以下，按0.5％税率征收

2）房屋总价5.5万加元至40万加元，按1％税率征收

3）房屋总价超过40万加元，按2％税率征收

举例如一套60万加元的房子，多伦多市土地转让税为：

275＋3,450＋4,000＝7,725加元

如在北约克、士嘉堡、Downtown等多伦多市区域内购60加万房，税为：8,475＋7,725＝16,200加元

下面我们再来详细谈谈在大多伦多地区买房的流程：

联络你信得过的经纪人，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：

1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。

2，地税（Property Tax）和水电气费；加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电和燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。

3，建筑图（Survey）；严格来说它只是一张土地和房屋方位图。

4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。

5，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。

Offer由经纪人来写，可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等。

合同中还会有一个时间限制，卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫CounterOffer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（ClosingDay）。

这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trustaccount），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。

验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗……等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。

大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。

但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。

你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。

CondoApartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（ReserveFund）和保险单。申请费100元，通常由买方支付。如果不满意，可以取消合同。

合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（PolicyNumber）后，通知银行或贷款公司,还有律师。

打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。

交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。

这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。

到此为止，房子是你的了，开始尽情享受吧。