(source:Being Brunel)

仲量联行伦敦住宅研究部总监Neil Chegwidden 表示：“多年来，伦敦一直以其悠久的历史和传统而闻名于世。

现今，伦敦现正处于其具有决定性和重大变革阶段的巅峰位置，也正成为一个前所未有的、不断发展的现代时尚之都。

在今后十年内，伦敦人口数量的增幅将超过10%，并且由于大量新建高层建筑不断刷新伦敦的天际线，这座历史名城将引来全新的发展时代。

在英国大选后，伦敦中心地区的房地产市场已经一分为二：每套售价150万英镑以下的住宅市场依然保持坚挺，交易活跃，来自国内外买家的需求强劲，售价稳步攀升。

而售价超过150万英镑的豪宅市场受大选结果的影响更大。除了大选，去年12月份正式生效的新印花税税率也对此发挥了至关重要的作用。

2015 年上半年， 伦敦市中心地区新开盘的住宅数量明显下降，上半年总共推出了6700套，较2014年下半年降低12%，其主要原因是在今年5月份的英国大选前房地产市场前景并不明朗，开发商纷纷按兵不动所致。

住宅销售数量也因此微幅放缓。2015年上 半年的住宅销售套数为6000套，略低于2014年下半年的6400套。不过，与前四年的半年平均销售数量相比，2015年上半年的销量仍高出25%。

2015年上半年，整个伦敦中心地区的售价增幅降至1.4%，显著低于2014年下半年的5.9%和2014年上半年的13.7%。

但是在过去的6-12个月期间，以往被人们低估价值的物业和区域的售价增幅则非常强劲。

与此同时，伦敦中心地区的开发活动也在增加，在建住宅数量累计30700套，较2014年下半年增长8%，较2014年上半年上涨18%。2011年这一数据仅为1万套。

2015年上半年，规划建设数量下降，申请建设的数量仅有5400套，大大低于2014年下半年的17300套，同时也低于多年来的均值。

不过，近年来总的规划建设数量还是出现了显著的增长，从2011年上半年的74300套增至目前的118400套。

Chegwidden指出：“2015年上半年，施工活动持续增长，但规划建设数量出人意料地下降。目前，超过60%的在建住宅位于市中心之外的市场，而 伦敦东部和东南部地区占伦敦中心地区在建住宅总量的40%以上。

我们认为，今后12-18个月期间，施工活动将开始小幅减缓。近年来，开发商显著加大了其开发力度，并热衷于开发新项目，预计明年左右这种开发步伐将略微放缓。”

未来5-10年间，随着大量高层建筑不断攀高，伦敦的城市天际线必将改写。

目前在建或规划之中的39栋住宅楼的高度达到或超过40层，预计还将有更多的高 层建筑不断涌现。迄今为止，伦敦一直以其诸多历史性建筑引以为豪，并致力于保护其不可多得的观景廊道，体现自身与众不同之处。不过，今后这一状况可能发生巨大变化。

伦敦中央活动区必须重新进行户型规划

仲量联行伦敦住宅开发和投资部总监Peter Gibney表示：“我们正敦促城市规划者和决策者重新考虑伦敦中央活动区（CAZ）的户型比例，增加价格合理的小户型住房的比例。

我们认为，应该在中央 活动区以外的区域规划更多的私家住宅。在这些区域中，建筑空间相对不会受到较大的限制，价格相对较低，而且居住环境也更好。

目前，中央活动区的新开发项目许可户型供应及其需求之间明显存在脱节，市场上新开盘的住宅仅6%为小户型的单身公寓或一居室。我们的研究表明，在对中央活 动区内住宅的国内需求中，售价100万英镑以下的住宅需求占比达77%，但其现有存量仅占总存量的6%。

售价超过200万英镑的需求量仅7%，但其现有存量占比达60%。这种供需失衡的现象主要是政府对大户型存在严格规划所致。”

仲量联行住宅部总监Andrew Forst总结道：“目前伦敦迫切需要更多的住宅供应。

不过关键的还是需要位于适宜地段的宜居住宅。高层公寓，无论是20层、40层还是60层，有助于缓解住宅供应紧张的状况，但只能在某种程度上发挥作用。

利用城区的“棕色地带”土地，几乎可以确保所交付的住宅能位于适宜的地段。因此，为有需求的人群，以合理的价格并在适宜的地段修建高层塔楼式住宅，必将有助于为伦敦提供更多的住房。

“我认为未来十年伦敦将与现在大不相同。我们将必须容纳新增的100万人口，新建高层塔楼，不仅将有助于增加住宅供应量，还将使伦敦这座历史名城继续位居全球最为引人注目的城市之列。”