澳洲海外人士买房第一步 – FIRB申请,澳大利亚房产微信公众号文章

FIRB（foreigh investment review board）（澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局"），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。

那么谁需要申请FIRB呢？申请人主要分三类：

1、外国政府投资者；

2、私营外国投资者--企业收购；

3、私营外国投资者--房地产。

我们主要向大家介绍第三类，也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。

确实来讲"外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子".我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准，这个概念不够完整，因为发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了，外管局可能批准该楼盘的30%可以卖给外国人，所以给我们的'假象'是一手房（新房）无须申请，实际上这些房子已经获准卖给外国人了。

二手房通常都要去审批，因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。

鉴于外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理，所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息，如果批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。

对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民，若想购买新房，在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房，也需递交申请，并且只可购买一个二手房，切必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多个。

若是想购买空地，同样的需要提出申请，并且提案在获得批准时都附有一定提交，比如规定必须在24个月内开工。

如果您符合以下任意一个条件，那么您则可以获得豁免，也就是在您购房或买地之前不需要进行FIRB的申请，豁免条件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西兰公民、您是与澳洲籍配偶一起作为共同土地保有人购买物业。另外一些情况下，您也可以得到豁免，例如您的开发商已经有FIRB的批准，等等。

FIRB官方网站：http://www.firb.gov.au/

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