在英国投资房产是令您资产保值的不二法门，若您将目光投资锁定伦敦，资产增值便挫手可得。那么短时间内，投资伦敦哪些区域会使房产增值更快，回报率更高呢？

目前房价：£450/sqft

2018年房价预测：£750/sqft

预测两年增长率可达：67％

房姐点评：

此地位于伦敦北部Haringey行政区，是广大年轻投资者尤其是在英首次购房者的优选投资地之一，据统计，目前该地区44%的常住人口为16-29岁居民。在Tottenham Hale地铁站附近，正在施行着此行政区自60年代以来规模最大的区域复建项目：2年之内870户绿色环保家用住房即将建成；1200间学生公寓正在拔地而起；还有一间即将由皇家自由医院（Royal Free Hospital）运营的肾脏功能康复中心也在火热建造中。除此之外，在Seven Sisters地铁站附近，Tottenham Hotspur FC俱乐部足球场周边也将被改建，除去数不清的新餐厅酒吧的开业，届时此地也将会有260户家用住在涌向市场。

目前房价：£600/sqft

2018年房价预测：£950/sqft

预测两年增长率可达：58％

房姐点评：

这是一个位于伦敦西北部Wormwood Scrubs附近的潜力巨大的区域，虽然这个名字在以往基本没有在伦敦房产市场被提及。两年内此地区房价格之所以能够飞速增长主要得益于两条高铁Crossrail和HS2。早在去年伦敦市长鲍瑞斯先生就指出未来数年内会在此地新增24000户家用住宅，虽然距离HS2开通还有一段时日，但是Crossrail的通车确是近在咫尺。届时随着人口密度的上涨，该地区常住人口必定随之增多，住房需求必将增加。再加上此地自然环境十分优美，不仅绿地充足，而且很多新的住房项目都是依河而建，十分宜居，因此房价增长率达到58%一点也不会意外。

目前房价：£600/sqft

2018年房价预测：£900/sqft

预测两年增长率可达：50％

房姐点评：

此区域中文名称也叫皇家码头区，位于东部Newham行政区，是伦敦未来第三金融城的所在地。此地获批项目占地面积都很大，并且倚靠泰晤士河，据说水面面积比水之都威尼斯还要大，因此该地区新项目中水井房也不少。推动这里房价迅速上涨的主要原因是公司的集群，以金融和绿色科技产业为主，届时将会有大批高薪技术人才聚集此地，人群素质也普遍偏高。另外，在该区域的Docklands将会落成一个英国最大的“水上浮动新村”，50户现代设计，绿色环保的水上屋将会建在泰晤士河河畔。

目前房价：£1000/sqft

2018年房价预测：£1500/sqft

预测两年增长率可达：50％

房姐点评：

尤斯顿想必大家都很熟悉，之所以这样一个已经发展的相当成熟的区域还能在2年内房价高升50%，主要是因为HS2高铁项目的带动。虽然高铁的预计建成时间为2026年，但是围绕着高铁所展开的区域改建计划已经悄然开始：新高速路，新绿地，新集市，新美术馆，新剧院，以及无数新餐馆和咖啡厅…这里不仅交通便利，也是伦敦非常重要的学区腹地，距离著名学府伦敦大学学院（UCL），伦敦政经（LSE）等都近在咫尺。另外，由于区域发展早已成熟，因此此地地皮十分稀缺，周边新项目非常少，房源的稀缺性也成为该地区房价飞速上涨的推助器。

目前房价：£650/sqft

2018年房价预测：£950/sqft

预测两年增长率可达：46％

房姐点评：

又是一个因Crossrail高铁得益的区域，在高铁修建以前，这个位于伦敦4区的小镇还是名不见经传。高铁通车后，这里将会成为十分优秀的通勤地：到达金丝雀码头（CanaryWharf）仅需8分钟，到达邦德街（Bond Street）20分钟，到达希思罗机场50分钟，并且均无需换乘。目前已经有很多新项目开工，光是高铁站附近就会有超过600户新居涌入市场。更为值得一提的是，伦敦交通局预计将此地由4区升为3区，届时光是通勤费用也可以为小伙伴们省下一笔哦！

看过以上5大区域，其共同点首先就是多数区域都位于2-4区，既避开高房价起点的中心城区，同时又在短时间乘坐公共交通可通达范围之内，因此相对较低的准入门槛和便利的交通会是某些地区房价维持高增长水平。其次，有些地区是政府的“区域复建计划”（Regeneration）的重点之一，例如国王十字（King’s Cross）地区，复建会使区域设施更加完善，居民生活便利性得到极大改善，因此地区房价也会迅速攀升。还有就是2018年即将开通的Crossrail高铁会带动沿线房价的加速上涨。另外就是企业集群，会使大量人流向一个地区聚集，常住人口自然也会随之增加，例如绍迪（Shoreditch）地区。