交通设施完善化

医疗教育完善化

大多数主要城市都会有完善的教育和医疗基础设施。墨尔本北边除了有一个大学区以外，更有各大医院设施，这样的区域吸引许多学生、教师、医护人员的大量住宿需求，附近的区域也能受惠有助经济发展。

“丑小鸭”的转变

一些从前不被看好的区域堪比“丑小鸭”，但有一天能脱变成符合房地产市场需求的“天鹅”。就例如墨尔本的内城区Richmond，经济实惠就是王道，“丑小鸭”也能成为热点之一。

市区重建

通过政府或者地方当局的决策能对一些区域起戏剧性的转变，市区重建担当尤其重要的角色，甚至能改变区域的特性，就像是将水边工业用地改成优质住宅区，有利于某些以前被忽略的区域有更好的发展。

稳定增长

某些区域的市场一直在稳定发展，无论在市场好与坏的情况下，这些地方每年都能提供一定的增长。虽然房地产业内认为内城区增长比较快，但研究数据表明外城区以及CBD比内城区更符合稳定增长的条件。

涟漪效应

房产市场上升的周期往往是从内城区开始，但随着价格上涨，很多买家并没有足够的预算购买，这些买家就会选择周边更便宜的地区。因此，增长效应就会想涟漪一样发展出去，直到影响外城区的房子价格。

生活方式

人们越来越追求更好的生活质量，靠近或者俯瞰水边的能物业往往最值钱，能看到海景的毫无疑问是最贵的，但是其他水景（河流、运河、湖畔）也非常热门抢手。除水景外，能面对高尔夫球场以及周边环绕餐厅的物业也炙手可热。

就业节点

其中一个内城区房地产市场的增长不会出类拔萃的原因就是，人们更愿意靠近工作地方而居。而许多庞大的企业都远离CBD设立办公点，例如机场，港口，工厂，轻工专用区，中心运输和物流，制造工厂和大型购物中心，等等。

繁荣区域

突然繁荣的区域可能有独特的原因在支撑，例如西澳的一些城镇跟昆士兰的房地产起飞的具体原因是它们都有资源的挖掘。关键重大工业项目会创造大量就业，从而带动房产市场。

移山而居

虽说澳大利亚可以说比世界上其他国家更有居住在海边的优势，但有些人已经厌倦海洋想摆脱海边居住，更趋向选择绿油油的山景。从悉尼的附近的蓝山和阿德莱德山更是移山而居的经典目的地。