华瑞信贷在这里给您拜个年！！
祝您与家人过一个健康舒适的新年！！
2015年回顾
悉尼房价已经维持了连续两年涨幅两位数的傲人成绩，中位价突破100万澳币！三年房价涨幅创新高达45%！
上半年清盘率更是维持在80%以上，而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰，高达18.4%，年总收益可达22.8%。
根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《Pain and Gain Report》报告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。
悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一。
然而，自9月前开始，悉尼清盘率开始缓慢下降维持在70%左右，而进入11月份之后，清盘率下降到60%。而9月份房价涨幅也只在0.1%，进入11月，这种状况似乎也没有什么改变。
那么，悉尼房产未来市场的影响因素是什么？
面对这样的数据，各方专家称“悉尼房价正在从一个高峰期进入平稳上涨期”，当然专家也会分两队！
一边看涨，一边看跌，而分析其原因多数是围绕着利息、经济、政策、汇率、海外投资等。
但其实这些因素只能在短期小范围影响房价的走势，悉尼房产连续20年稳涨。
1. 房产供不应求，需求日益增大。
未来，悉尼人口增长速度将非常的惊人，包括海外移民和本地居民生育。
首先看看海外移民。澳洲每年有大量的新增移民，仅仅2014-2015年，澳洲将增加190000新移民。按照下图显示新移民的增长趋势来看，未来每年移民的数量还会不断增加，增长速度也是越来越快。
悉尼是吸收移民最多的城市之一，他们登陆后第一个面临的问题就是居住，无论是租还是买都会产生大量的房屋需求。
再看看本地的出生人口，这是一个容易被忽略的数字。
可能很多人会认为中国人口多的原因是出生率高，而澳洲出生率应该很低才会导致整个国家缺乏劳动力，其实事实完全相反。
下图展示了世界平均以及若干国家人口出生率：
随着国家需要和政府鼓励，澳洲居民的出生率一般维持在1%-2%甚至更高，远远高于世界平均水平，几乎是中国出生率的3倍左右，人口增长飞快。
所以，所剩无几的土地、迅速增长的人口和有限的建造速度都会使悉尼住房供不应求的局面长期无法得到改善。
2. 通货膨胀
就在2016年2月，澳洲央行召开了2016年第一次会议！将利率继续维持在2.0%。
自2015年5月以来，澳联储一直保持2%的基准利率不变，因澳大利亚失业率持续下降，就业市场表现强劲。目前货币市场认为澳联储下次降息的时间将是今年10月，并且相当确定，但最终是否真的按照货币市场“预言”发展还很难说。
货币政策由政府和央行决定，央行不太可能会停止货币增发。
随着澳洲和世界经济的萎靡不振，政府会继续采用货币的量化宽松政策刺激经济，说白了就是印钱，所以通货膨胀会长期存在，就是程度的区别。房价自然也会继续相应上涨，而存款则会相应贬值。
总的来说，未来，在紧张的供需矛盾和货币政策双重作用下，悉尼的房价将和历史规律如出一辙，虽然无法判断下个月或者下一年的具体情况，但是中长线趋势将会非常清晰。
那就是一个字：涨！
新年啦~~~华瑞信贷再次祝大家新年快乐~~
此次华瑞信贷将在威樂比猴年嘉年华会现场等你们哦~~~
竭诚欢迎大家的莅临！！
2016年2月13日星期六，中华文化中心即将在车士活再次举办充满乐趣和多姿多彩的威乐比中国农历年嘉年华会活动，与众同乐，庆祝猴年。届时，整条维多利亚大街和市民广场（The Concourse）将举行大型的舞狮、舞龙节目，还有众多商家和家庭组成的传统卖场售卖传统美食。
甚受欢迎的传统舞龙舞狮表演，美心粤剧团粤剧折子戏，中国功夫，魔术表演，中国音乐，演唱和民间舞蹈等等，都奖与大众拜年齐庆贺，增添快乐。
更更重要的是，
华瑞信贷也将在23号摊位喜迎大家的到来，我们的金牌贷款顾问们将在活动现场接受朋友们任何关于房贷、车贷、商业贷款、生意贷款、设备贷款、建筑贷款、高龄贷款、养老金贷款等等各种贷款问题的咨询，朋友们，不见不散！
2016.2.13（农历初六）
10am-5pm
409 Victoria Avenue,
Chatswood,Stall No.23
让我们恭贺新禧，同迎猴年！
华瑞信贷届时将准备精美礼品，期待朋友们的到来！！！
