到美国置业，却还在用中国的思路?No!两国买房有很大的不同，而其中最基础的就是房价计算的问题。而且美国房产投资跟国内房产市场相比价格波动较小，且收益较快，据统计美国房产投资收回成本时间平均比中国快30年。如果你想在美国拿下性价比更高的房子，那就别错过下面的内容。

首先，来看看美国房地产价格计算方式▼

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。

例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。

美国房价到底贵不贵?

美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。

很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比。

另外，墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。还有，地区好坏、车库多少，也是影响房价的因素。

再来温故一下中国房地产价格计算方式▼

在中国，房产的计算面积是建筑面积。

而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基於建筑面积而美国是基於居住面积。

中国的每平米房价，必须除以得房率。

一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%=28571元，每平米房价至少被低估了30%。

其次，中国的毛坯房就是水泥墙、必须买房者自己装修。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，费用占单位房价的10%左右。而美国所谓的毛坯房相当于中国的精装，除了装修，在美国价格中，同时还包含了以下项目，真正可以拎包入住▼

①所有室内装潢已经完备。

②厨房常用品一应俱全。

③盥洗室全部到位。

④家用洗衣机、烘干机包含在内。

⑤室内的中央空调全部完备。

⑥防火、防煤气预警装置等。

⑦如果有车库，那麽车库、刷漆、自动门系统等都完备。

所以，要比较两国房价，应该从美国房产价格中剔除这些装修和设备费用，或者中国房价必须也加入相应的费用。也就是说，在对比中美两国房价的时候，除了面积上30%的差异，我们需要计入至少10%的装修和设备成本。

"收回成本时间"美国房产平均比中国快30年

2015年年底美国房产市场异常活跃。美国房产已经成为了国内投资人的首选项目，而且美国房产投资跟国内房产市场相比价格波动较小，且收益较快，据统计美国房产投资收回成本时间平均比中国快30年。

中国人海外买房，基本分为自住和投资。在美国不少买家的购房总价在15万美元以下，其中有较多是金融危机时的法拍房，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高。

美国房地产市场虽然此前因金融危机的影响一度跌入低谷，但是现在已经开始平稳回暖，因此投资价值也较为明显。

除了房价上涨所能带来的收益，在美国出租房子也能带来可观的收益。例：休斯敦一套独栋别墅，面积大约250平方米，总价人民币100万元。别墅租给了在附近上班的护士们，每月租金为1650美元，扣除税费、房屋管理费等费用以后，还剩下1050美元，投资回报率大约7%。”

在美国买房投资，较高的收益率，加之租售比比较高，最多10多年就能收回成本;相比之下，在北京投资一套房产收回成本则至少要40年以上。

有数据显示，美国德克萨斯州的房租收益居美国之首，为10%至15%，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金净回报率通常可达6%-8%;而在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在4%-6%;奥兰多的房产净租金回报率大概是6%。

值得一提的是，相对于国内70年的物业产权，美国房产绝大多数都是永久产权，房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资，一定要核实土地使用期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。

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