近日，新政策出台，主要是刷新了一下关于新房的定义：

“海外人士可购买的新房指的是：在住宅型土地上建立的，从未被任何人拥有超过12个月的房子，但是并不包括老房子推倒后重建的"新房"， 也不包括推倒多栋房屋后新建的单栋房屋”

举个例子来解读一下以上定义：

“小明是一名海外投资客，看上了一处房产，欲购买。这个房产是房主购买了一处旧房，然后推倒后重开发的“新房”。房主以及任何人在过去12个月内都没有在里面住过，崭新的，然而这并不重要。重要的是，它没有给澳洲房产的供应数量带来增长！该房子按照以上定义，并不算是新房！所以小明无法进行此次购买。”

那么，问题来了，海外人士要怎样购买重建房呢？

这主要就看开发商的能力了：

翻新房如何拿到FRIB呢？

简单来概括：

开发的项目够多，多到能带来澳洲房产供应的明显增长量（50套以上）；

开发商实力够雄厚，有能力进行市场营销并给出具体方案；

提供股东或者愿意购买该项目的客户信息；

提供具体建筑及设计方案；

以及开发商申请证书的历史记录。

开放商也愿意花足够多的资金和时间去跟政府申请可买海外人士的证书。不过给不给通过也是根据政府对每个案子的不同理解来决定的。

所以说，计划购买房产的海外朋友们，在拍卖前一定要问清楚，Local的中介并不会提醒你那么多，不要给了定金以后才发现无法合法持有该房产。同样，想要做开发的海外朋友，如果你的目标市场在海外，一定要清楚的筹划，以便能顺利申请到FIRB。