2016年英国的新政策3%印花税加税，将于4月1日起生效。

锁定对象为BTL出租房房东和买第二套房房产持有人，将原需支付的印花税再加徵收额3%。

小伙伴们想在四月新政策前买房出租吗？

小编为您用心整理了 Top 10 伦敦和伦敦外围以租养房投资回报率最高的热点：

在伦敦境内投资回报率最高的是Oval，拥有高达31.3%的回报率

在Oval 两房公寓的平均房价從去年的£450,000 涨到今年的£571,551，这区平均房租为£1700一

个月。

面对如此高的投资回报率你是不是很心动呢？

让小编继续告诉你选择以租养房投资回报率最高的三大诀窍：

1.  便利的公共交通

租屋附近有无地铁站或公交车，对于极度倚赖公共交通的伦敦人來說非常重要，便利的公交必

定能够吸引更多的房客。

除了投资回报率第一名的Oval外，紧追在后的 King’s Cross 也有高达30.3%的投资回报率，

但King’s Cross高额的房价使投资人较难入手（平均房价约£940,000）。

专家建议其他像是Nine Elms 和Elephant & Castle 房价升值的可能性也很高。

2.  名校吸引力

伦敦境内投资回报率第三高的 East Ham，平均房价只有£261,000 ，却有高达29.4 %的投资回

报率。

这区平均三房的house租金为£1600 -£1750 一个月，居住的人以小家庭居多。

除了有East Ham 地铁站以外，附近还有三间著名的小学（Cleves, St Stephen’s, Brampton）和

两间著名的中学（Brampton Manor Academy, Plashet School）。

专家建议在这区买房最好选在学区附近，会吸引更多家庭入住，房價也會跟著升高。

3.  横贯伦敦东西的Crossrail 铁路效益

英国首都近20年中最大的基础建设 Crossrail，预计将于2018年完工。

专家预测 Crossrail 铁路建设至少会带动10% – 12%的房价升值。

像是倫敦外围投资回报率第一的 Brentwood, Essex，有高达28.3%的投资回报率，

因为地点靠近 Crossrail火车的Shenfield站，许多投资者皆涌入此区购买靠近车站的房产。

这区的两房公寓平均房价为£300,000，平均租金为£1100 -£1300一个月。

专家指出新的Crossrail铁路线开通后，此区必定会涌入更多通勤伦敦的房客，房价持续上涨

的可能性也很高。

Author: Stephanie Jen 网路整理

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