奧克蘭房屋成交量下跌

你屋價全年升幅低於一成

奧克蘭房屋中位價最新全年升幅降至只有單位數字。

（華頁訊）奧克蘭房地產市場在一月份持續降溫，不僅房屋成交量減少，而全年屋價升幅進一步放緩至不足一成。

紐西蘭房地產協會最新數據顯示，奧克蘭一月份房屋成交量1764宗，較去年同期減少14%，同期全國房屋成交量升4.3%至5048宗，奧克蘭以外全國地區的房屋成交量上升15%，當中以北部區、懷卡托和陶朗加升幅最大。

房地產協會數據顯示，一月份全國房屋中位價為448,000元，較一年前升5.2%，霍克斯灣和塔拉納基在一月份的房屋中位價創歷來最高數字。

奧克蘭一月份房屋中位價為72萬元，較去年同期升9.1%，全年屋價升幅低於懷卡托/普倫蒂灣、霍克斯灣、中奧塔哥和奧塔哥等地區，這些地區的全年房價升幅均達到雙位數字。

房地產協會執行長在聲明中Colleen Milne表示，奧克蘭房屋成交量持續減少基於不同原因，包括很多有意換屋的業主找不到合適物業，這情況反映奧克蘭市場上的房屋數目非常有限，而全國房屋供應量也趨於緊張。

紐西蘭銀行首席經濟師Tony Alexander說，在2016年，奧克蘭以外的房屋價格升幅可以達到15%至兩成，原因是低利率、人口增長和奧克蘭人口遷出帶來的影響。

他說，這情況將會令儲備銀行感到擔憂。

央行在去年11月推出新措施，投資者購買奧克蘭物業，需要至少支付三成屋價作首期。

Alexander說，假如屋價顯著增加，該措施可能會擴大至全國其他地區。

澳新銀行首席經濟師Cameron Bagrie說，他估計基督城屋價會趨向平穩，奧克蘭屋價在今年上半年會回落，下半年持平；全國其他地區的屋價各自發展，一些地區的屋價升幅是低單位數，但有些地區的屋價升幅可達15%。

房地產投資者和評論員Olly Newland說，奧克蘭屋價已開始回落，但他說，全國其他地區的屋價會在2016年持續上升。

他說，商用物業的價格在今年也會有好表現。

ASB銀行首席經濟師Nick Tuffley說，奧克蘭屋價升幅在今年會放緩，但多個因素仍會帶動需求，如移民和低利率。

他說，澳洲就業市場轉好，而奧克蘭建築活動增加，這些因素也會影響奧克蘭屋價。

他表示，奧克蘭以外地區的屋價升幅會較大。

他估計全國屋價在今年升4%至5%，奧克蘭屋價持平，威靈頓屋價升3%至4%，而其他地區的屋價升幅可高達8%。

奧克蘭房屋市場在供不應求下，令屋價在過去兩年顯著增加，包括移居奧克蘭的移民人數處於歷史高位，而多年投資不足令房屋供應無法滿足需求；政府和儲備銀行擔心奧克蘭房屋市場過熱，於去年相繼推出新措施打擊炒風，政府同時增加建屋土地，並加快審批房屋營建許可。

房屋部長歷克史密夫和奧克蘭市長連布朗週四再提出全新一批特別建屋區。

他們期望這些新推出的建屋區能提供4500間房屋。

最大的全新建屋區位於Upper Orewa，估計可以興建2403間房屋，而Panmure和Point England的新地皮，估計可興1192間房屋。

奧克蘭市政府和政府至今已宣佈120個特別建屋區，期望能提供超過52,000間新屋。

儲備銀行估計奧克蘭目前房屋短缺數目為15,000間至兩萬間，同時每年兩要興建約11,000間新屋，才能應付奧克蘭人口增長需求；而在2015年，奧克蘭市政府批出的住宅營建許可數目為9251。

與此同時，Trade Me房地產網站發表最新數據顯示，奧克蘭業主最新叫價，較去年一月份的叫價增加超過10萬元。

該網站表示，奧克蘭業主在一月份的平均叫價為801,400元，較12月份微跌0.5%，較去年同期增加15.4%，或超過107,000元。

該網站主管Nigel Jeffries說，奧克蘭房屋的平均叫價在過去18個月，由641,500元增加至801,400元。

他表示，奧克蘭房屋平均叫價在一年半增加16萬元，平均每個月增加8500元；跟2011年1月比較，平均叫價增加六成，相當於增加接近30萬元。

最新數據顯示，普倫蒂灣房屋平均叫價在過去一年增加12.2%。

扣除奧克蘭外，全國房屋平均叫價在一月份為427,200元，較去年同期升5%，或增加兩萬元。

在全國15個地區中，有13個地區的房屋平均叫價，在過去一年的升幅在4%至10%不等，除奧克蘭和普倫蒂灣外，其他升幅較高的地區包括霍克斯灣、北部區和吉爾斯本。

Jeffries說，公寓單位的平均叫價在2015年顯著增加，尤其是在奧克蘭。

他說，奧克蘭公寓單位平均叫價，在半年前曾在一個月內增加超過六萬元至566,000元；在去年11月，奧克蘭公寓單位平均叫價剛超過60萬元，全年升幅49%；不過，該平均叫價在今年一月已回落至547,000元。

奧克蘭爆竊案破案率不足一成

（華頁訊）奧克蘭爆竊案的破案率不足一成。

警察總表承諾提高破案率，但他表示，警方不能把資源用在罪行輕微的案件，如放在花園的小擺設被人偷走。

數據顯示，去年奧克蘭入屋爆竊的破案率只有7.2%。

在懷特馬塔的破案率為8%，在曼努考的破案率為9.9%。

奧克蘭爆竊案破案率是全國最低地區，但其他地區的破案率也不高；在2014/15年度，北部區爆竊案破案率為11.9%，懷卡托為11.5%，普倫蒂灣為17.5%，威靈頓為11.9%。

警察總長邁克布殊在出席國會法律及治安專責委員會時，就有關低破案率被議員質問。

工黨國會議員菲爾高夫說，該破案率在過去四年持續下跌，而奧克蘭最新破案率跌至只有單位數字；高夫已表示會角逐奧克蘭市長職位。

高夫說，該數據顯示，竊匪犯案後，有九成機會不會被捕。

他說，前警察部長Michael Woodhouse去年在這會議上曾要求警方提高破案率。

他表示，他想知道警方會作出甚麼改變，以提高入屋爆竊和汽車爆竊的破案率。

布殊總長說，全國所有地區的警察均致力提高爆竊案的破案率，但同時需要注意的時，爆竊案數目正在下跌。

他說，警方的首要工作是令爆竊案數目減少，數據顯示，入屋爆竊案數目持續減少，不過，警方同時希望能提高破案率。

奧克蘭入屋爆竊的破案率，自2011/12年度以來持續下跌。

綠黨警察事務發言人David Clendon說，破案率跌至只有單位數字是令人擔心。

穆迪肯定紐西蘭財務實力

（華頁訊）國際信貸評級機構穆迪給予紐西蘭主權評級為Aaa級，與及前景穩定；該機構認為紐西蘭雖然受到商品價格下跌打擊，但其他經濟領域如旅遊業和教育服務業的表現強勁。

該機構的高級副總裁Steven Hess在威靈頓會見傳媒時表示，雖然全球其他經濟體出現問題，尤其是商品出口商面對的種種問題，但紐西蘭表現很好，在應付目前全球經濟環境時，紐西蘭經濟

非常有彈性，而各類服務業有很多活動，足以應付乳業目前帶來的負面影響。

他說，整體而言，紐西蘭經濟表現非常好，金融市場看好紐西蘭。

他表示，奶價下跌肯定對紐西蘭經濟造成負面影響，但不足以構成危機；此外，乳業債務只佔銀行資產很小部分。

他指出，紐西蘭政府負債低於其他同類評級國家，而出口服務業前景有改善，包括旅遊業和教育業，此外，淨流入移民處於歷史高位。

他說，這些有利因素足以抵銷農業帶來的負面因素。

他表示，假如紐西蘭經濟轉弱，政府有足夠能力可以應付任何可能出現的衝擊，儲備銀行也可以在有需要時減息。

他說，他看不到紐西蘭會發生重大危機。

他續說，房屋市場出現調整仍然對紐西蘭構成風險，尤其是奧克蘭房屋市場，但穆迪認為該風險並不是非常高，原因是屋價是受到移民帶來的強大需求而推高。