周六在悉尼举行的新州工党会议演讲中，其中一项选举政策，工党领袖Bill Shorten宣布负扣税和资本收益税减免的政策变化。而已经执政数月的Turnbull一党还未提及关于此领域的改革。这大张阔斧的变革背后，似乎掩藏的是权力之争。就看谁能得民心，笑到最后了。

那么什么是负扣税？即当投资房产所产生的收益租金是低于拥有这套房产的成本的，即不足以缴纳贷款产生的利息，那么澳洲政府给这种投资损失提供了一种特殊的税务减免政策，可以用房租和贷款利息的差额抵税。通俗说来，负负得正，不但不扣税还会进行税务补偿。

Shorten称，这是十年内最重要的结构性预算改革，如果工党赢得了2016年的大选，所有的负扣税安排（具体如下）都不会改变。

Shorten说，这项政策主要是为了帮助首次置业者和投资者竞争，还能创建2.5万个新建筑行业岗位。据说，自从消费税（GST）上涨被撤出议程后，财长Scott Morrison也在考虑改革负扣税和养老金税务减免。

根据工党的计划，那些购买已建好物业的投资者将不会获得减免，因为从2017年年中开始，只有购买新建楼花才能使用负扣税。

根据工党对新物业负扣税的限制，未来的投资者可能每年获得的会比之前减少至少1000澳元。PWC 2013-2014数据分析显示，50%的负扣税税减免分配给了20%的高收入人群——每年获得了1083澳元。

Shorten在发布会上表示，“我们要帮助重建澳洲梦，让普通工薪阶层和中层阶级也能伸手触到澳洲梦，他们之前都被高昂的房价逼退”。

据了解，工党政策是以新南威尔士大学学者Richard Holden发表的一篇名为“转换齿轮”（switching gears）的论文为理论依据。论文中提到，将负扣税限制到新建房屋中将为增加住房供应提供强有力的“奖励”，也能使房价更稳定、房租更低，使新的购房者更容易进入房市。

节省政府预算

澳洲房地产协会针对工党的这一计划反驳称，这并没有对所有试图保障未来财政稳定的澳洲人公平。

新州总共有63.2万房东拥一处投资物业，而有37.5万人使用负扣税。新州前十个普遍使用了负扣税的区域一般都位于悉尼内城区以外以及更远的区域。悉尼西北的Baulkham Hills位居第一， 有4135套物业使用了负扣税。该区别墅的中位价为1,065,000，公寓的中价位为712,500。另外Campbelltown,Cronulla以及Epping也有很多人使用。新州房产协会的执行董事Felicity Wilson称，由数据和位置可知，使用者一般都不是富人。在澳洲，有84万使用者收入低于8万一年。

新州使用负扣税前十的区域:

1. Baulkham Hills (4135)

2. Wyong (3794)

3. Campbelltown (3140)

4. North Gosford/Erina (2830)

5. Glenwood/Stanhope Gardens (2135)

6. Epping (2070)

7. Cronulla (2125)

8. Tamworth (2110)

9. Concord/Cabarita (2110)

10. Orange (2108)