项目简介

法拉盛中心医疗大楼项目位于纽约皇后区法拉盛的中心地段，地址是136-68 Roosevelt Ave。项目的左侧隔壁是著名的梅西百货公司与新世界购物中心。建成后的大楼共10层，包括33个单位—4.2万平尺的医疗诊所、9千平尺的店铺和120个地下停车位。

项目进展

截止目前，工程进展顺利，工地前面的钢铁结构已经建到4楼，一楼地面水泥已经铺好，二楼地面已经铺好钢板。预计整体项目将于2016年完工。

项目亮点

该项目的开发商是纽约知名的华人建筑设计师RaymondChan, 他设计了很多纽约市的地标性建筑。与此同时，Raymond Chan也开发了很多房地产项目，他最近开发完工的项目是纽约市的尚点酒店。

该项目的普通合伙人中有多位独立执业的医生。工程竣工之后，这些医生都会将诊所搬到医疗大楼。该大楼修建的初衷就是为了向医生提供办公的空间。目前，该项目的所有办公间已经被预订。

项目结构

本项目招募12个投资人以募集600万美元。美国创业区域中心(ARCFE)组二将向该项目提供600万美元的优先股权投资。项目完工后将以销售房款归还投资人。股权退出期限为5年。

融资类型：股权投入型

项目预算：该项目的总成本为2580万美元，土地成本900万美元，软建筑成本218万美元，硬建筑成本1458万美元。

项目资金构成：

1．项目总投资: 2580万美元

2. 开发商投资：1080万美元

3. EB-5融资： 600万美元

4. 银行贷款: 900万美元 (该项目已经取得BBCN银行的建筑贷款1500万美元,足以支付全部的建筑成本。但由于EB-5资金的成本低于银行贷款的利息，项目决定使用600万美元的EB-5资金，从而减少银行的商业贷款)。

EB-5招募人数：12人

就业机会创造：使用花费型的就业计算方式，根据权威EB-5经济学家Michael Evans博士的经济分析，将会创造190个就业机会，超出12个投资人所需要的120个。