距离4月1日在英二套房和购房出租（Buy to let）房屋的印花税上涨仅剩1个多月的时间了。为了减少或避免3%的加收，投资者们纷纷想尽办法，有的采取公司名义购房，有的通过增加房租，还有的甚至直接卖房…可是，能通过公司名义购房的条件十分苛刻；将加收税费转嫁到租客房租上也不一定能够赚回多交的税款；在英国房价节节升高的这几年卖掉房产则更是不现实的举措。

那么，就没有别的办法了吗？房姐告诉您，方法有的是。今天为大家讲的就是一种很直接但也很有效的方法：直接选择投资回报率最高的区域！对于房产投资来说，无论政策如何变动，税收如何调整，只要房产的地段够好，有足够的发展潜力，那么这高额的投资回报率就足以应对各种来自政府的款项加收。毕竟，目前英国房产的市场形势就是供不应求，房价的增长无论怎样都是难以阻挡的。那么，对于伦敦及周边区域来说，哪些位置的购房出租投资回报率最能轻而易举地cover掉这多收的印花税呢？下面请看英国房产调研公司的最新统计：

以上这10个区域是伦敦市内购房出租投资回报率最高的地区（数据依据为2015年第四季度地区两居室平均房价），数值均高于25%。其中，投资回报率最高的地区是位于南部的Oval。在2014年第4季度，这个区域的两居室平均房价为45万英镑，仅过1年，到了2015年的同一时段该地区的房价便超过了57万英镑，即平均每月上涨1万英镑。目前该地区两居室的租金为1700英镑每月，小区设施较好的以及靠近地铁站的租金会更高，若按此均价计算那么回报率可以达到31.3%！

居于次席的区域是市中心的国王十字地区，回报率为30.3%，此地绝对是个寸土寸金的投资热点。便捷的交通和学区腹地是此地高房价的主要原因。由于城市建筑以及各种设施早已成熟，人口密度又很大，因此在未来5年内这个地区没有任何房产开发项目，地皮十分珍贵。此地区的两居室平均房价在2015年第4季度就已经超过94万英镑，在近地铁火车站或者近学区的话价格会更高。更为令人振奋的是，在平均房价如此高地皮如此珍贵的地区，房姐手中恰好留有一优质项目，两居室价格仅67万英镑起，感兴趣的小伙伴可以留言或私信房姐哦～！

位列第三的地区是东伦敦三区的East Ham。在这份前10名的榜单中，可以很明显地看到此地是唯一一个两居室均价低于30万英镑的地区，三居室的均价也可以在35-38万英镑拿到手。可是，别看此地的房价尚处于低洼段位，2015年开始2居室的租金也达到了1600英镑每月，仅比位于首位的Oval地区月租少100英镑，因此租金回报率也达到了29.4%。更为值得一提的是，除了便捷的交通（坐拥Hammersmith & City Line和District Lind两条地铁线），优秀中小学校的集中也是此地区房产投资回报率高的原因：Cleves，St Stephen’s和Brampton这三所小学在Ofsted上的排名均为“Outstanding”；Brampton Manor Academy和Plashet School这两所中学也是教学质量经常位列前茅的学校。

接下来我们将目光移至外伦敦，上图为伦敦以外大伦敦投资回报率最高的前10名。伦敦北部的埃塞克斯（Essex），伦敦西部的肯特（Kent）等地都是高投资回报率的热点地区，这10个地区的回报率数值也是全部高于20%。位于伦敦北部Essex的Brentwood地区以28.3%的投资回报率高居榜首。此地保有高投资回报率的主要原因是通勤伦敦市中心便利，尤其是2018年Crossrail即将途径此地（最近高铁站站名为Shenfield），因此别看此地已经处于外伦敦，两居室租金给到1100英镑到1300英镑完全是轻而易举。待到2018年高铁开通，此地房价还会在原有基础上上涨10-12个百分点。

以上便是伦敦和外伦敦地区20个购房出租可以获得超高回报率的地区。还是那句话，应对印花税上涨，最直接也是行之有效并且最容易操作的方法就是直接投资回报率高的房产，这样做既可以避免各种繁杂的转换手续，也可以为您和您的家人增添一份实打实的固定资产，而这在英国永远是可以保值的。