家里有空余房间？你可能错过了每年1万元的收入。

一项新的研究发现大部分房主和租客都坐拥每年可以挣到一万元的多余房间。

根据Finder.com.au的分析，在澳洲各地有700万个可供出租的空余房间。

大部分空余房价都是房主的自住房，有85%的房主有空余的房间。

首次购房者，30岁的Jodie Hamphrise在2014年以50多万的价格在Dee Why买了一套两房公寓。

她已经利用起空余的房间，从房客那里获得每周200元的额外收入。

“在我购买前我已经制订了一个预算，确保我可以自己负担所有的开销。”她说。

当她发现她可以利用空余的房间补贴支出时，她作出了招房客的战略决定。

“这是一个获得财务缓冲的方式，特别是在生活成本昂贵的悉尼。”她说。

不只是自住房主盯上了这些可以赚钱的空余房间。

Finder.com.au的Bessie Hassan说60%的出租房也被发现有多余的房间。

租客在分租前必须获得房东的批准，但是在一些州这种请求无法被轻易拒绝。

“这是一个大幅增加你的收入，又不需要去打第二分工的最简单的方式。”她说。

选择分租房客至关重要，而且你需要知道你付出的牺牲，比如有家人来访时就没有地方住了。

Andrew Courtney和妻子把自己位于布里斯班房子的空余房间分租了5年，以便充分利用这些空间。

“我们的策略是在大学附近买房，这样我们可以招到年轻的，不会轻易搬走的大学生。”他说。

在6年的时间里他们额外获得了7万元的房租收入。

通过这样，他们可以对房屋进行彻底的装修，并且已经决定在即将迎来小孩时不再分租房子了。

“这样做给我们提供了很多原本负担不起的选项。”他说。

对于那些打算分租空余房间的人来说需要考虑税务的影响。

你的部分房屋变成了投资房，这意味着你必须把房租收入进行申报，但是你也可以申报出租关联的支出，比如房贷的利息。

通常来说自住房不需要交纳资本增值税。

但是，如果你使用了房屋的一部分来产生收入，比如出租空余的房间，你一般无法获得100%的CGT豁免。

Finder.com.au的分析使用了最新的统计据数据和Domain集团的房间平均租金数据。

新闻来源：http://www.domain.com.au/news/spare-rooms-for-rent-findercomau-says-homeowners-missing-out-on-10k-a-year-20160215-gms3do/