近日，一篇关于外国人在澳购房政策变动的消息吸引了许多网友的眼球。许多投资者对此新政表示疑惑..
本月九号，本地媒体Herald Sun刊登了题为《外资审查委员会政策变动 扰乱地产开发计划》的报道。报道称，外资审查委员会FIRB (Foreign Investment Review Board) 的一项针对外国人的购房政策变动， 价值上百万澳元的地产开发项目可能前途未卜，众多华人买家受到影响。
据外资审查委员会FIRB的规定指出，若推倒旧房建立单栋新房，“一般不会定义为‘新房’”，意味着海外买家可能无法投资购买。
据外资审查委员会FIRB官方网站介绍，房屋新旧关键在于重建的住宅是否“增加澳洲房源供给”。
以下是FIRB官网的案例阐述：
根据该解释，表明FIRB审核境外投资的标准在于该投资是否进入了澳洲新增房源之中，FIRB的目的是将海外投资导入澳洲增量住宅之中，而非存量住宅。
再来看一个案例：
“王先生在城郊拥有一套老旧但是仍然能居住的房子。他计划将其推倒并重新盖一座新房。耗费了150万澳元的新房刚刚完工，王先生还没入住，他国内的朋友老赵就看中了这套房子，愿意出200万澳元买下来。
根据FIRB的规定，王先生出售这套全新房屋的申请是无法被批准的。因为王先生的“推倒重建”本质是用一套新房取代一套旧房，并未改变澳洲房市的供求比例，也不符合澳洲的国家利益。
但倘若这套房子早已不能居住，王先生将其推倒后修起一座新房，就相当于在澳洲房市上增加了一栋房屋供给，这样的房屋是可以被视为新房的。
根据以上的案例可以看出，如果开发商在对一栋住宅推倒重建后，为澳大利亚房产市场提供了新的增量，那么这个增量部分是可以被视作新房销售，海外买家可以对其投资。
总结: 此政策对排房和公寓等户型的购房群体影响微乎其微。在查明官方详细的标准之前，再多的定论都只是猜测。
本文章整理自今日墨尔本、FIRB
