编辑 | Roy Liu；美编 | Elaine Zhang
在最近这段时间，奥克兰地区的房屋均价并没有随着中国游客的到来而上涨。相反，房价反而在最近出现了下滑，从去年12月933,264 新西兰元的均价下降至928,921新西兰元。要知道这可是一年多以来奥克兰房市首次出现下跌。
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到底是什么原因让之前一直坚挺的奥克兰房市出现了下滑呢？
资本利得税
去年10月1日起正式实施的资本利得税让无数投资者非常担心。因为这一政策规定投资者如果在两年之内将其新购的房产售出，必须将增值部分交付个人所得税。此外，新西兰政府深知对海外炒房者的征税很难执行，故计划从今年7月起，对购买新西兰住宅的海外买家征收“预扣税”。所谓“预扣税”是指海外投资者在购房的时候，由税务局提前对其征收33%的房屋买卖个人收益或者是代扣房屋购买总价的10%（两者之间取较低值）。
这一法案未必能够限制海外的炒房者，因为真正的有钱人并不需要在两年内就将新房卖出，他们可以在会计师和律师的协助下轻易地绕过这一政策的束缚。但那些为了自住而首次购房的新移民，很可能会因为不够充裕的现金流而不幸陷入到这个法案的泥潭里。
总之，奥克兰房市的这次下跌与资本利得税的实施不无关系。
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中国外汇管制新政
从前新移民或国内的投资者都是让亲朋好友来帮忙换汇，每人五万美元，然后汇到新西兰的账户，整个过程就像蚂蚁搬家一样。但是现在这个方法行不通了，因为国内施行了更加严格的外汇管制政策，即银行系统可以捕捉到几个人几天内汇钱到同一个账户，然后将重点关注这个账户，并剥夺国内违规者两年合计10万美元的换汇额度。
毫无疑问，这项新政极大地影响了新移民或投资者在新西兰的置业计划，他们不得不放缓购买房屋的脚步。
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汇率走势不明朗
最近一段时间，新西兰元兑人民币的汇率一直在小幅震荡。来自国内的买家自然希望等到汇率相对稳定的时候再出手，因为谁也不希望承担过多的汇率损失。
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季节性现象
在这些年奥克兰的房市一直有季节性现象，即每年年初房价都会呈现出一定的下行趋势，但在随后的几个月房价一般都会回暖。
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房屋紧缺
如果说眼下奥克兰房价的下跌可能是受到了新西兰资本利得税和国内外汇管制新政的影响，那么房价下跌的最主要原因是房源的紧缺，特别是好房子非常紧缺。这就像就业市场一样，虽然求职的人很多，但雇主却总是挑不到合适的人才。很多不够理想的住房确实比前两年有所降温，但真正的好房在市场上依然十分抢手。
本周四的北岸拍卖现场依然人头攒动 ▼
逸居认为，目前奥克兰的房地产市场在一定程度上被那些较差的房子暂时拖了后腿，不过以奥克兰房市在供需上的不平衡和目前的低利率，随着好房子重新流入市场，房价再次上涨应该只是时间问题。不信您看看月初北岸某一周拍卖的数据就知道了：
2月4日 北岸
共22套房源拍卖
19套成功售出
1套No bid, 2套pass in
成交率86.36%
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