受疲软的经济数据影响，美国加息预期“雪上加霜”。近一个礼拜，影响利率批发价格的掉期利率也大幅下跌，种种迹象表明，银行也许会进一步下调房贷利率。

数据显示，目前，两年和五年掉期利率分别降至2.59%和2.82%，而今年初还分别处于2.86%和3.28%，两年和五年掉期利率分别下跌了27和46个基本点。而10年掉期利率更是大降了53个基本点，接近于历史低位。

早在去年11月，SBS银行就曾提供3.99%的一年定期特殊利率产品；当时的一年掉期利率是2.72%，而现在跌至2.58%。去年10月，汇丰银行的两年定期利率曾低至4.25%；当时的两年掉期利率是2.73%，而现在是2.59%。

因此，在目前的掉期利率走低情况下，更低的特殊房贷利率应该是势在必行。尤其是如果掉期利率维持在低位，我们预计最早下个礼拜房贷利率就会开始下调。

如果借款者有了观望情绪，造成“贷款数量”下降，商业银行也会给出更加诱人的利率来吸引客户。无疑，在掉期利率走低的今天，银行在牌价以下的议价空间更加宽松，房贷利率可再次降至4%以下。

现在，对于借款者来说是个好机会，可以与银行“讨价还价”，3.90%以下的两年期固定利率也是可能的。

房产菌只能帮你到这里啦！