这两天大家的朋友圈估计被“独栋新房不能卖给海外人士”的消息刷屏了,但是这个其实并不是新规定，这个定义早就有了：海外投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）对新房给出了一个严格的界定：

推倒一座或多座旧房重建的独栋新房
不能定义为新房

引起骚动的原因都是来源于这篇新闻

New dwellings

Foreign persons generally need to apply and receive foreign investment approval before purchasing new dwellings. Applications to purchase new dwellings are usually approved without conditions.

A new dwelling is a dwelling that will be, is being, or has been built on residential land, has not been previously sold as a dwelling and has either:

Not been previously occupied; or
If the dwelling is part of a development, was sold by the developer of that development and has not previously been occupied for more than 12 months in total.

New dwellings do not include established residential real estate that has been refurbished or renovated.

A single dwelling that has been built to replace one or more demolished established dwellings would generally not be considered a new dwelling for the purposes of Australia’s foreign investment framework.

许多开发商早已在Glen Waverley等受海外人士欢迎的地区买下旧房，想要推到盖豪宅后高价卖给中国人。那些已经动工的开发商们可能在完工后无法将豪宅售出其预期的价格，而没有动工的开发商也开始重新规划其项目。

然而，这一条规定具体怎么认定与实施并不是那么明朗。律师认为，这条规定仍有一定的解释余地，具体房屋将会被怎样分类还需要通过实际一步步测试来探究。

对于尚未动工开发商而言，他们还有可能将项目更改为联排别墅。由于联排别墅的房屋总数超过了土地原有房屋总数，为增加了市场上房屋的数量，因此可以被认定为“新房”。

而规定不明朗之处在于，对于十分破旧无法居住的房屋，由于如果不推倒重盖，不会有任何人购买此套住房，那这种情况下，盖新房是否也是增加了市场上房屋的总数呢？如果是，那么就可以归类在“新房”的范畴内。

然而，由于还没有人因此被处罚过，FIRB的工作人员也无法为具体如何分类这样的房屋给出明确的解释。因此，具体的分类方式可能还是需要有大胆的人去以身试法。

对于持有澳洲永居权和国籍的华人买家而言，这反倒是一个好消息。海外买家的出局让他们面临更少的竞争，Glen Waverley等华人热衷地区的豪宅价格也应该会有所下降。

对于这项规定的具体问题，FIRB官方没有做出任何回应。

但是，有业内人士分析，重建后的“新房”数目只要大于这块地上原有的旧房数目，依然是可以卖给海外买家的。

这个说法从何而来？

原来FIRB在审查每个外国人在澳购房案例时奉行指导原则就是：看该购房行为是否“增加了澳洲房源（increase Australia's housing stock）”，意思就是海外投资者购买的房屋要增加住宅供应量。

Redevelopments

Foreign persons (temporary residents and foreign non-residents) generally need to apply and receive foreign investment approval before purchasing established residential dwellings for redevelopment.

Foreign persons will normally be allowed to purchase an established dwelling for redevelopment in Australia, provided the redevelopment genuinely increases the housing stock. An increase in Australia’s housing stock is generally taken to mean that at least one additional dwelling will be created.

Such proposals are normally approved subject to conditions that:

The existing dwelling(s) must remain vacant prior to demolition and redevelopment;
The existing dwelling(s) is demolished and construction of the new dwelling is completed within four years of the date of approval; and
Evidence of completed of the dwellings is submitted within 30 days of being received by the applicant. This could include a final occupancy or builder’s completion certification.

Foreign persons will generally not be given approval to purchase an established dwelling to redevelop into a single new dwelling.

也就是说，如果本来这块地上有一个房子，你推倒了，必须至少建两个房子，要是这块地上本来有两个房子，你推倒后必须至少建三个房子，以此类推。

下面小编再跟大家温习总结一下所有海外购房申请收费标准

2016 FIRB收费标准

2015年12月1日起：

海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准。

买100万澳元以下的房产均要缴纳申请费5000澳元；

如果物业超过100万但不到200万，需要交纳1万澳元；

以后房产每增加100万澳元，多支付1万澳元；

印花税的现有政策暂时不会调整。

税费变动

1.2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税;(注意!是合同总价格的3%，即使是期房楼花，也要收取!举例来说，一套50万的期房公寓，除了要支付原本的印花税约2,750澳币之外，还要额外再支付合同价格的3%，因此一共要付$17,750澳币，比新政之前多付了1万5千澳币)。

2.在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳0.5%的地税。

增加处罚

以前对违规者一直未进行处罚，新政后，针对购房者：

1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁;

2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费;

3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚);

4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

FIRB的审批时间

根据法案规定，联邦政府有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

申请程序变动

1.在新政实施前是先购买后申请FIRB;

2.在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。