紐約市規定地下室不能作為住房出租。
布碌崙居民鄭先生問：我在8大道有套房子，為了多賺點錢，把地下室改裝成幾間小套房出租。去年10月有個華人找上我，說他想租我家地下室的一套房間，我帶他看房後他很滿意，想要跟我簽兩年租約；其實我一般不租長約，不過看在對方很有誠意，聊起天來感覺人品、個性都不錯，就和他簽約了。
沒想到這個租客只繳了第一個月的租金，之後就拒絕交房租，說地下室還住了其他人、不合他的意，至今三、四個月了他都還沒繳付房租；這幾個月來我怎麼催討都沒用，租客還說我出租地下室本來就違法，要他搬走就得付他3500元賠償金，那我豈不是作賠本生意，不僅沒拿到好幾個月的房租，還得付他錢請他走？想請教律師，我能否上房東房客法庭把這名租客趕走？
律師朱益民答：你的租客說得沒錯，地下室不僅不能改裝成出租空間供人居住、即便不改裝也不能作為住房出租，如果今天沒有其他人同住在地下室，你也是違法；我想你的租客知道相關法律，是有備而來。
租約裡面隱含著法律規定：房東所出租的空間是適合人居住的空間，而地下室並不符合法律規定，因為你違法在先，你便難以在法庭伸張房東本來有的權利，包括收租金以及在租客不付租金時通過法庭去告租客或趕租客。
一般來說，因為你違法，而租客有兩年租約，因此租客可以說他的有效租期有兩年，他作為租客的權益可以在法庭上獲得伸張，但房東的權利一般較不被法庭支持。
現在你的租客要求你支付賠償金才搬走，如果你不願意，也可以採取其他方式補償，比如說提供相比更適合居住的地方給租客，例如你的房子二樓還有個房間，出租給租客就屬合法；相信此方法也不容易，因為租客可能會說不滿意。但因你違法在先，怎麼做都比較為難。
房東違法出租地下室的案例在華人社區頻傳，不僅有房東房客糾紛問題，房屋局查到也會要求房東繳交罰款，因此房東務必守法，只能將地下室用作居住以外的其他用途。
转自世界日报
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