英国政府于去年宣布，自2017年4月1日起，房东能够申请的免税额的最大比例将从45%降到20%。同时房东缴纳的税款将在申请免税之前评估，这样一来会使相当大的一部分房东变成高一级别的纳税人。10%的房屋磨损折旧的限额也将会被取消，造成房东的损失。

     一项新的法规已于上周开始实施，房东在出租房屋时必须要检查房客的英国居民身份或签证。如果允许非法移民入住，房东将会面临高达3000英镑的罚款，甚至可能坐牢。

     从2016年4月1日开始，业主在购买第二套房产（非自住）时需缴纳的印花税将提高3%，这意味着购买一套27.5万英镑的房产需要缴纳的印花税款将从3750英镑提高到1.2万英镑。

       促使这些政策推出的主要因素是什么呢？

    目前几乎五分之一的新房都是通过买房投资贷款成交的，央行担心一旦利率上升，会促使房东大量抛售房产，从而造成房市垮塌。过去几个月内，央行始终在加强买房投资贷款的监管和控制权，试图限制贷款机构发放贷款。

    英国财政大臣乔治奥斯本认为，投资者持有多套房产的行为，对第一次购房者来讲，有一些不公平。他也暗示会拍板通过央行加强监管的措施。

    房东协会评价这些政策是在斩杀买房投资市场。尽管有些房东表示将会受到影响，但许多投资者还是认为伦敦的买房出租市场收益可观，赶在4月1号印花税新政策实施之前购买房产。

      贷款协会表示，截止到去年11月，获批的买房投资贷款额上涨了35%。不过租赁协会表示这是英国房市的狂风暴雨，三分之二的中介也预测投资者会受到影响，可租房产的供给量将下降。

     一些人建议投资者绕开这些政策，比如以公司名义买房，但是我们各位建议三思而后行。通过公司渠道买房，房东可能会面临着更高额的税收，比如双重资本增值税、印花税和法律咨询费等等。公司获得的租金利润会蒸发掉。

     房东协会的调查指出，如果房东甩卖房产，在接下来的五年中大概会有50万套房产回到市场上面。另一项研究指出，以一套价格£227,400的房产为例，贷款额如果是£119,700英镑，投资回报率为5%。2020年房东可以获得的净利润会从2900英镑降到1100英镑。这会对那些支付高额贷款的房东造成影响，特别是用高额贷款投资回报率低的房产的房东。

    尽管如此，第一次买房者还是需要积攒首付的，所以对租赁房产的需求还是很大的。所以在四月以前买房投资，回报率还是非常可观的。