买家购房水平下滑昆州房市前景独好,澳洲房产网微信公众号文章

ACB News《澳华财经在线》报道，澳国民银行（NAB）最新发布的住宅地产市场报告揭示，2015年四季度NAB住宅地产信心指数降至+1%，较三季度下滑9%，远低于近几年平均水平（+13%），为近3年以来最低水平。

房市上涨趋势已去

NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示，基本面疲软之下全国房市整体降温，暗示房价上涨势头最强劲的时刻已经过去。展望2016年，投资性贷款仍将受限，悉尼住房可负担性恶化（墨尔本程度较轻），住宅尤其是公寓类型建造项目总量维持在高位，这些因素意味着房市将持续承压。

NAB已于近期将全国房价预估涨幅下调至1%，此前预期为2.3%。

基于平均预期，未来1-2年澳各地房价上涨速度将普遍放缓。相比之下，昆州房价涨幅（1.9% ~ 2.7%）预计最高，维州（0.7% ~1%）次之；新州房价持稳；西澳州（-0.5% ~0.6%）和南澳/北领地（-0.6% ~0.2%）房价将有不同程度下跌。

购买兴趣普遍下降

NAB调查揭示，无论是对新建住宅还是现房，国内投资者的购买兴趣都有所减弱。特别是在现房市场，投资者购买需求量占总需求比重降至19.2%，达到自调查开展以来的最低水平。

就全国而言，海外买家购房活动水平也有所降低，去年四季度对新建住宅和现房的购买量占相应总销量比重分别为14.4%和8.6%，较前一季度下滑1.3% 和0.4%。

分地区看，除昆州以外，在其它各州/领地海外买家购房数量均明显减少。昆州市场海外买家新建住宅和现房购买量占总销量比重分别为20.9%和8.9%，分别增长3.2%和1.2%。海外买家在维州市场两项占比分别为16.4%和8.6%，分别降低8.8%、6.4%。新州市场分别降低1.9%和0.3%。

昆州再添4个房价超百万城区，专家：房价要涨

据房产机构CoreLogic RP Data分析，12月份，昆州再有4个城区跻身百万房产俱乐部，分别是Tennyson，St Lucia，Gumdale以及Mermaid Beach。对于多处房产价格的上涨，专家表示，昆州房价上涨的趋势已经初露端倪。

据了解，澳洲房价超百万的城区有530个，而昆州房价超百万的城区有16个。

CoreLogic RP Data的高级房产分析师Cameron Kusher称，和悉尼墨尔本等城市的房价相比，昆州的房价还有很大的距离，相对来说价位比较可负担。而且很多人可能会选择到房价相对可负担的城市来买房。

Kusher还说，布里斯本相对于悉尼和墨尔本来说，房价超百万的城区少了很多。就房价的可负担性而言，这并不是坏事。而且，明年可能会有更多的州际买房者涌入昆州。

此外，除新州之外，昆州是第二个出现单元房（unit）中位价超过百万的。其中Tennyson的单元房中位价达到了102万澳元。

房产公司Johnson Real Estate的总经理Andrew Trim表示，和其他大城市相比，布里斯本的房价比较可负担，而且因房价可负担性的优势，布里斯本的房市需求强劲。但是这种房价可负担性的优势不会持续太久。目前，部分房产的价格已经出现了上涨，昆州房价上涨的趋势已经初露端倪。

NAB报告首次列出单元房/公寓房价格的预期变化。未来大部分新建住宅项目为大型公寓楼，各首府城市（尤其是珀斯和墨尔本）公寓市场房价面临的压力将会增加。

NAB预计2016年全国单元房平均价格将下滑1.2%，各首府城市公寓价格将平缓下降。奥斯特指出，由于供应强劲和过于依赖海外买家，澳洲公寓房市场前景并不清晰。