编辑 | Roy Liu，孙小社；美编 | Elaine Zhang
一般来说， 在奥克兰买房的动机无非是两种， 一是自住， 二是把房子出租赚取租金做长线或短线的投资。有人认为购买投资房与购买自住房是大同小异的，因为人们在乎的无非是房子的地段、价位、以及房子本身的质量。这话确实有一定的道理，但也不全对。因为购买投资房的用途是投资与出租，尤其有些投资客的战略是租金回报现金流为主而不是房产短期增值为主，所以买的投资房还不好出租与购买自住房相比有很多特别需要考虑的问题。
下面逸居就特邀屋诺房产管理（UNO）就为您详细地分析一下：如果地区，价位和屋况没有差太多的情况下，什么样的房子相对比较好出租什么样的不好租呢？
1 住宅的土地是否平整?
当您买下一个投资房的时候，往往会发现院子有斜坡的房子价格更低，房子的位置可能是在斜坡上或最底下。当时您可能会觉得自己捡了一个便宜，但等您出租的时候就会发现，很多房客在看房的时候往往会掉头就走。
因为有斜坡的房子非常不容易开车出入，而停车更像是一场噩梦，很多有过类似体验的人甚至会说在斜坡的院子里停车简直比当初考驾照时还要复杂。有其他房子可以选择的时候，人家何苦呢？天天回家出门搞的精神高度紧张。。。。女主人穿高跟鞋就更别提了。。。
2 房屋的采光如何?
房间的朝向很重要，这将决定房客是否喜欢您的房屋。杨先生在Avondale有个投资房，此房的朝向本来不错，但可惜房子旁边有一颗树，不高不矮却把整个客厅遮得严严实实，房客冬天客厅完全没有阳光。杨先生雇人把树好好的修剪了一下，房客开心多了。这些都是在买房之前要考虑到的点点滴滴滴。
3 房子是否有两间厕所?
根据调查，在其他条件相同的情况下，有两个卫生间的房子的租金比只有一个卫生间的房子要高5%-10%。因为任何租客都不希望在卫生间外面排队，特别是在早上需要赶时间的时候。
来自江西的彭女士宁可花78万（新西兰元）购买一套有两个卫生间的房子，也不愿意花70万（新西兰元）购买一套品相类似，但只有一个卫生间的房子。因为精明的彭女士明白，多花费的8万元很快就会通过更高的租金赚回来。
4 如果是三居室，三个卧室的面积最好相当。不要有一个特别小的房间。
因为如果有一个房间特别小，那么将很难出租。试想如果是几个朋友一起合租，谁会愿意住那个小房间呢? 如果因此而降房租的话那就更划不来了。这个看似不伤大雅的细节却往往让很多房东头痛却不知为何。。。
5 住房的外墙有没有保温棉？
新西兰的冬天类似中国南方的气候，湿冷无比，屋里一般比室外更寒冷。在这种情况下，如果没有保暖系统，那么房客可能不会青睐您的住房。
丘先生夏天买了个1950年代的可爱的投资房，很快就找到了房客，可是冬天来了，房子象冰窖一样的冷，因为房子老有没有基本的保温面，室内室外一个温度。房客宁可交违约金也要搬走，人家孩子受不了经常感冒。后来来看房的房客们一进门就感觉阴冷，以至整个冬季房租一降再降，很难找到租客。
没有保温棉的房子现在越来越少，房客对这个很在意，heat pump 或者火炉都是有了保温面前提下才有意义，这些在选择房子的时候不注意的话，买了之后就要大出血了。。。。
6 有没有储物空间？
一般房客还是很注意家里的卫生和整洁，有空间放杂物是一个很大的优点。有车库或储物间是非常吸引人的。
7 公共交通是否便利？
虽然大多数人开车，但是很多在市中心工作和学习的房客们会考虑用公共交通。公共交通方便的话吸引的房客更广，竞争更加激烈有助于成功快速的找到好的房客。这是一个很容易被忽略却非常实用的选择投资房的小贴士哦。
房客和租金是房地产投资的重要环节。租客不是房东的敌人而是投资不可缺少的终极战略伙伴。从租客生活的角度人性化考虑他们具体的生活需要，会很好的帮助投资者在选择投资房产时做正确选择。
我们理想中的投资房永远都是那些回报率高，容易出租并且省事儿的房子。理想和现实有时难免会有一定的差距，不过专业人士的介入将在最大的程度上弥补这个差距，帮您买到最称心如意的投资房。
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经验丰富，在华人市场中有口皆碑。
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