澳洲购房又出新规！若推倒旧房建立单户新房，“一般不会定义为‘新房’”。别看这一条小小的规定，却有可能带来投资者上百万澳币的损失！最近几年来澳洲投资的中国投资者络绎不绝，而最近新出的购房政策又将给投资者甚至房地产市场带来哪些影响呢？
这条购房新规对“新房”这个概念提出了新的定义，而这条新规将直接影响到房产开放商。。。
买家就能松口气了？然而并不能！
外资审查委员会新规指出：
若推倒旧房建立单户新房，“一般不会定义为‘新房’”
在新政策下，外籍人士在澳只能购买 新房、期房或空地
那么这意味着许多准备以久的富裕海外买家可能再无法在悉尼、墨尔本等地区投资兴建新的高档住宅。。。
悉尼和墨尔本以及黄金海岸一直都是房产“战场”的重要战略位置，每年都会吸引来数不胜数的中国买家。
而在新规颁布之后，势必会对这些地区造成一定的影响
我们这里拿墨尔本举个例子~
墨尔本很多开发商投入几百万澳元的资金，本打算在Glen Waverley的Monash市政区附近翻新建高档住宅。
而如今新新规一出，他们就面临着大量重要中国买家的流失。。。
虽然有些开发商则已经开始应对新政策，目标也是瞄准中国买家，
但开工之后的市场价与预期的价格势必存在落差。。。
可是咱再仔细琢磨下这新规，似乎看着有些地方还有待解释。。。
同样，房地产中介也对政策的变化感到疑惑
究竟在什么特殊情况下可以得到建房特许？
房产到底如何分新旧？
这些问题开放商都尝试从外资审查委员会得到答案
但对方却表示：无法就此给出绝对的答案，因为他们自己也不知道。
要想得到这些问题的答案，恐怕就要开放商做第一个吃螃蟹的人，先行试法了。。。
新规看似对开发商影响重重，但实际上买家也压力不小！
为什么呢？
因为买家购房时还是要缴清开发申请费，而费用一旦交付，便不可退款。。。
费用会损失多少呢？举个例子来说
如说一户价值350万澳元的住宅申请费约为2万5千澳元（费用根据房产估计计算）但在新政策下：
推倒旧房兴建的两户二层小楼则视为新房（因为其有益于房源供给，甚至某些情况下，推倒旧房建立更好的单间新房也是给国内房源做贡献）
但是这样的情况估计不符合新政的新房标准
如果说重要的买家都受到此新规的影响，那房产市场也必将受到牵连！
想想看，本土的华人买家也许会借势购得好房，因为他们的海外竞争者已经被新规挤出市场。。。
此外，以往在澳暂居的买家可以购买的房产数量没有上限，但现只能购买已建成的一户住宅，因此澳洲本土的买家也会受牵连。。。
可谓”一石激起千层浪“。。。一条小小的法规牵连的却是数百万人的心！这样的损失可不止是投资者，开发商买房卖房的时间，几百上千万的投资也许可能也因此打了水漂。
工商文章来源：澳纽投资
