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随着银行利息一跌再跌，我们接到了许多关于refinancing的咨询电话。我们将在这篇文章中为大家详细解读其中的利弊。

因为Refinancing涉及到了取消按揭贷款罚金的问题，所以您在做出决定前应仔细考虑其利弊。

当您选择跳出现有的房贷合同时，银行会收取一笔数额不小的取消贷款的费用金来补偿他们的损失。这笔费用可能是您和银行的“分手”费，或者是相应的利息费用。

许多客户往往由于急于跳出贷款而忽视了取消贷款带来的税务福利。

根据IRD在2012发布的相关规定，如果您借贷的目的是为了出租房的投资，当您取消房贷时，产生的罚金中的税额是可以退回的。

但是退税的的时间点会根据不同的情况而有一些差别。

1. 如果您取消现有贷款的目的是为了提早还清贷款，取消贷款罚金上的税额是可以一笔退回的。

   
   

2. 如果您取消贷款的目的是为了获得更低的利率，何时退回税款还取决于以下几个因素。

    

   a）如果您是Cash basis的，您在贷款取消时就能退回相应的税款。

   b) Cash basis person是由您支付定金和贷款的比例来决定，只有个人才能成为cash basis person。

   c）如果您是Non-Cash basis的,相应的税款不一定能一笔退回，而是在贷款的合同期内分期退回。

   d) 如果您是Non-Cash basis, 您有资格退回当年的部分税款。

由于每一个贷款案例有着各自不同的情况，对应的税务问题也有差别，所以上面说的这些并不能涵盖所有的案例。

我们Kim & Co已经成功帮助许多客户解决了贷款和相应的税务问题。如果您有什么疑问，我们非常乐意为您解答。

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