近年来，澳洲各大城市的房价已经成为众人眼中的焦点，其中以悉尼最为热门，因为房价上涨的趋势让当地居民难以承担。10年前，50％的有稳定工作的居民有足够能力供房，那么现在呢？距离悉尼市中心4公里以内的区域房价已经轻松达到1房65－70万，2房85－95万的程度，以一个年收入为7万的居民的经济水平来看，想供这样的房子是很困难的。除此之外，即使是距离市区10公里的地区，房价也有明显上涨，不说10年，就算是3年前，跟现在的房价差别也是相差甚远。

当地人觉得海外买家来炒高了房价，让他们再也负担不起。而政府却依旧没有出台限制海外购房的政策，幢幢大楼仍在建设中，难道澳洲当地居民以后都只能望而却步？为了解决人口增长问题，政府大力实施城市更新计划，增加地区人口密度，但是相应的，经济适用房也是在政府规划范围内的。

目前，经济适用房主要是指租金稍低于市场价，从而让更多居民有能力租的起房。众所周知，房子的租金是与房价密切相关的，购房者为了能够偿还每周的银行利息，就必须收取一定数额的租金，那么如何能达到降低租金的目标呢？作为交换，政府给予开发商更多容积率，让他们可以在买的地皮上建更多住宅，那么将土地成本分摊到每套住宅上就会低不少，由此房价可以相应下调，租金也就随之下降了。

以我们近期的项目为例，该项目位于Kingsgrove，周边交通相当便利，该土地上原有的是两幢独栋别墅，周边也还是以这类住宅为主。我们通过提供经济适用房，向政府争取了更大容积率，在该处建设10幢联体别墅，由此来满足经济适用房标准。而同时，居住者可以享受美好的居住环境，便利的交通等，实现“物美价廉”。

总体来说，房价上涨在短期内都是必然的，但是并不代表买家只能坐以待毙，市场上有此类经济适用房可供选择。另外，作为开发商，在获得额外容积率的情况下能为更多居民提供“可负担的”住房，也是对当下澳洲社会的一大贡献。