大选前景或令英镑左右为难 房市降温汇价反应平淡

周一(3月2日)英镑/美元下滑，日内公布的英国1月抵押贷款许可件数回升，创下去年9月以来的高位，表明该国房地产市场降温的势头，可能有所企稳。

　　 全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)周一公布，2月英国房屋价格较上年同期的涨幅创下2013年9月以来最低，较前月房价则出现五个月以来的首次下降。

　　 尽管外汇市场目前看来反应平淡，但预计随着大选临近，政治因素将对英镑产生很大影响。

　　 上周有大型银行的分析师就英镑面临的风险发出一系列警告，他们列出的最主要担忧因素是，若中左翼工党当选下届政府，可能会增加支出和增税，并收紧对金融业的监管。

　 　如果现在执政的保守党赢得大选，英国有退出欧盟的风险也是个担忧因素。

　　 瑞士MIG银行分析师日内表示，“英镑/美元在关键阻力1.5620附近出现疲软迹象，可见于跌破短线上升趋势线。小时图上，支撑位于1.5384(2015年2月27日低点)和1.5317。阻力位于1.5459(2015年2月27日高点)。”

卡梅伦承诺建20万套房 打折卖给首次购房者

2日，英国首相卡梅伦宣布，如果保守党今年赢得议会选举，将在2020年前建造约20万套住房，打折出售给首次购房的年轻人。英媒分析认为，英国大选进入60多天倒计时，卡梅伦的“廉价住房承诺”旨在吸引更多年轻人的选票。

　　根据卡梅伦的构想，这些住房将建在“棕色地带”，即曾被用作工业或商业，现已列入开发的区域，房屋售价将比市场价便宜20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请。一旦购买，5年内将不得转售，否则需补足折扣价。卡梅伦承诺，这些住房不会在质量和能效上“打折”。

　　得知这一消息后，英国舆论相对冷静。有专业人士质问，20%的折扣将从何处省下？英国《卫报》引述保守党计划称，购买这类过渡型住房可避开购买其他新房所需缴纳的多个税种，例如社区基础设施税等。而未来可能出台的零碳排放住房等新规，也不适用于过渡型住房。同日，反对党工党指责卡梅伦的计划是“乌托邦的梦想”，“相比之下，工党有更全面切实的承诺。”工党领袖米利班德承诺，2020年之前每年新建20万套住房，并为建筑行业创造23万个就业岗位。

向左转向右转？专家谈大选前英国房市

Hanover Private Office的总经理亚历克斯．纽沃尔（Alex Newall）说：“2015年可以被分成两部分。前五个月中将充满对于可能影响市场的政策的关切。不仅是对豪宅税的担忧，工党还表示将会收紧保守党已经放松的新建住宅发展规划。这种不确定性对市场来说绝对不是好消息，因此我们预期大选前的交易数量将会减少。虽然价格可能不会直线下落，但对于那些急于卖房的人可能会有些麻烦，他们不得不接受更低的报价。而1~2月份则是搜房者淘宝的好时机，因为未能在圣诞节前售出房产的卖家已经疲惫，希望更早地从这个不确定的市场上脱身。一旦大选尘埃落定，而且英国和全球经济处于正轨，2015年的后二季英国房市的活动将会恢复，收益率也会增长。我预计伦敦以外地区的交易量和价格将会上涨，但英格兰东北的增长会比较低。如果豪宅税被引入，200万英镑以下市场的增长，比起200~300万英镑那部分将要强劲许多。而伦敦市中心的黄金地段，500万英镑至2500万英镑的市场很可能要冷却。因为外国买家的税务及法律顾问将会建议他们推迟几个月，等到新政府的政策全部推出，不确定性彻底消失之后再买。所以2015年大概是较为消沉的一年。我们预计2016年后市场将会有良好的成长性，因此2015年第三季度，所有的事实都清楚之后，是买入的好时机。”

Aston Chase经理马克．波拉克（Mark Pollack）“变，还是不变？2015年5月以后会怎么样，很大程度上依赖于五月选举换届的结果。对于那些愿意在2015年初“掷骰子”的人，如果戴维．卡梅伦重新执政，投资者会因为豪宅税威胁的消退而对市场的稳定作出积极的反应，换言之，那些大胆的投资者将可能享受到伦敦高端房市的井喷式增长。在现实中，2015年第一季度的市场很可能松松垮垮，少有积极地买入/卖出，大部分人将持观望态度。惩罚性的豪宅税肯定会对市场稳定造成严重影响。在我看来，这将导致长时间的盘整，直到价格能够正确反映出新的额外费用为止。

Aylesford International的副经理霍华德．埃尔斯顿（Howard Elston）：“我对2015年的预测？这很难说，但很大程度上取决于大选的结果。如果大选尘埃落定、税法的变化也都明了之后，我怀疑未来一定时期内是否还会有任何困难出现。如果开始征收豪宅税，很可能会对伦敦高端房市造成严重破坏。如果200万英镑是豪宅税的起征点，那么在此之上的房产定价可能会有大幅调整，特别是200-300万英镑之间的房价崩溃几乎是注定的。这会影响到诸多地区如Fulham、Chiswick、Wandsworth和Clapham等地的中产阶级住宅。有没有人考虑过这可能会使得大量的适学儿童从私立学校中退学，国家系统如何妥善应对？应该指出的是，豪宅税可能永远不会真的为中央政府带来像印花税那样大的收入，除非他们降低起征点至100万英镑？不过降到何处才是头呢？在过去的几个月中，黄金地段的房市已经放缓，但有些地区如Battersea则出现了飞跃。难怪，因为Battersea不只是个电站，距离Chelsea步行距离仅十分钟，但房价却便宜的多，而且旁边还有维护良好的公园中巨大的开放空间。这是一个已经被人忽视太长时间而且即将再现辉煌的地区了！很多一直在说“伦敦的房价增长不可能持续下去”的人已经改变了主意。当然我们可以找出各种不行的理由——不过伦敦的房价仍然在增长，我也相信它会一直增长下去。这座城市已经变成了“国际城邦”——它为每个人提供了想要的东西，只要它能继续这样，我看不出海外买家为什么不想在这里为他们的资产找个安全的避风港——特别是在自己国家的生活条件已经无法忍受的情况下。说到最后还是要落实到价格上，因为在当前的传统销售旺季中，内伦敦市场看上去特别安静。这几年的价格上涨模式似乎难以为继，再加上选举带来的不确定性引起了各界关注。市场只能放缓。我怀疑春季过完之前活动量会大幅升高，也许待到大选之后才会——当然这要看选举结果！”

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